大河报·大河客户端记者陈振兴

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人们常用“多事之秋”形容纷乱滋扰的时期，但如果用其来概括年，恐怕还显力度不足，因为年真叫一个“多事之春夏秋冬”。

、新冠、蝗灾、水患……层出不穷的黑天鹅，让这一年的世界倍感“南上加南”。投资、消费、出口，“三驾马车”均遭重大冲击，整个地球村，都感受到了经济下行的丝丝凉意。

春江水暖鸭先知，房地产行业 是自带温度计的那只，大环境凉凉，地产业界自然“鸭力山大”——一头是经济下行带来的业绩压力，一头是疫情延误工期带来的交付压力，让多少地产豪杰失去了一头秀发。房企“骨折式”降价、交房延期、营收下滑，已经不是地产界的新鲜话题。

今年是延期交房集中爆发的一年，相信不少看官老爷早有耳闻。在权威机构的定性中，疫情属于“不可抗力”，合理延期也属于情有可原。但偏偏有些房企不照剧本演，硬生生扛住了压力，成功如期交房。

这不，有读者联系笔者：听说二七区为数不多的改善楼盘——昌建·翡翠苑最近如期交房了，你还不快去看看，给大家鉴定鉴定成色！看官老爷们的要求，那就是圣旨！去，必须去！

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经历疫情大考，耽误半年工期的项目如期交房了，我想有些业主心里可能比听说延期交付还忐忑——该不是赶工之作吧？真的能对得起“改善”二字吗？

揣测不如亲测，去看一看已经交房的项目，便能一见分晓。说来也巧，这两个月正好赶上昌建项目密集交房，不仅是翡翠苑，漯河、信阳均有项目如期交付。于是，笔者决定超额完成任务——去昌建近期交房的所有项目上，都转一转！

在正文开始前，有几个点，需要提前说明：

1.本文的所有图文内容，均出自社区内实地探访的所见所得。文中照片均为走访实拍图片（少量标注除外）。这里需要感谢一下陪同参观，并进行深入讲解的建筑和景观工程师。

2.昌建近期交房的项目均未出现延期交房。

3.项目交房率平均在80%左右。这个数据，业内人士应该知道有多难得。

4.交房过程中，业主的满意度相当高。有例为证：交房后业主组团给项目送锦旗，表达对昌建信守承诺的感谢。

业主为昌建·翡翠苑项目送来锦旗

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昌建·翡翠苑位于郑州南四环与嵩山路交会处，是二七新区罕见的纯改善楼盘，最小户型建筑面积约㎡，社区全是18层的小高层，而且没有底商。单看社区规划，的确是很纯粹的改善住区，二七新区这座刚需之城，能有企业坚持做改善，实属难得。

翡翠苑社区实拍

翡翠苑给人的 印象，就是建筑立面比周边的小区看起来上档次。一梯一户纯板式住宅带来的大面宽，赋予了工程师们“大胆”开窗的可能，翡翠苑楼体的窗墙比十分可观。可能非业内人士不甚了解，其实窗户的成本比墙体高得多！这么大面积的开窗设计，笔者只在豪宅项目上见过；再加上户户皆有的、 6.9米宽的大阳台，改善大宅已经有“内味儿”了。

开窗面积是社区档次的鉴别标准之一

走近观察，昌建在立面的用料上也是诚意满满。楼体一二层大面干挂石材，局部真石漆，工程师表示成本起码增加万。一般的社区宣传使用干挂石材，大多只是在楼栋大堂区域部分采用该工艺，翡翠苑整层干挂石材的做法，更能看出昌建认真做改善的决心；2层以上采用真石漆+罩面漆形成双保险，这样立面就不吸尘了，一场大雨就能让立面焕然一新；而一般的小区外立面仅仅采用真石漆喷涂，观感不佳倒也罢，关键是时间久了之后容易吸尘变脏，档次感直接俯冲着地。

翡翠苑立面实拍

整个立面的重头戏其实是颇具东方美感的顶部设计。据介绍，翡翠苑为了提升楼体外立面挺拔大气的观感，也为了让业主在利用楼顶空间时更加安全，直接选择将顶部6米的空间全部做成了造型女儿墙（女儿墙：下图框出的部分，是建筑物屋顶四周的矮墙），光这部分造型就耗资千万。仔细算一下，这6米的造型空间，至少削减了一层的可售房源，这又是一笔巨款，只能说昌建是真舍得下“血本”！

顶部高达6米的女儿墙

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进入入户大堂，墙面贴砖选用了马可波罗瓷砖，国内一线品牌。每一层的公共空间都贴了砖，“大白墙”的尴尬场面没有复现。

电梯采用刷卡式电梯，品牌为来自芬兰的通力电梯，也算是一线品牌，整体的运行速度和运行噪音表现不错。

翡翠苑实拍图

入户门选用了钢制防盗门，每家每户标配三合一指纹密码锁，达到乙级防火防盗标准。这里解释一下：一般家用防盗门以丙级、丁级为主，级别越高防盗性能也就越高。

门前还标配了生活挂钩，也算是贴心的小细节之一。

翡翠苑实拍图

室内的开关面板选用的是法国施耐德品牌，属于国际一线品牌；管材选用螺旋消音管，降低上下层的影响，细节值得点个赞。

施耐德开关面板

翡翠苑实拍图

翡翠苑交房时，已经完成了地暖入户，业主不必再费时费力花钱改造。为了防止热量散失的不均匀，保证整个房间的温度恒定，翡翠苑敷设地暖管时严格按照设计图纸标定的管间距标准进行施工，并在耗热量较大的区域，管路做加密。此外，翡翠苑地暖配备压力表，业主可随时检查地暖情况，并及时维修。

翡翠苑地暖工艺展示

昌建“硬核堆料”的属性还体现在一扇小小的窗户上：社区全部采用三玻两腔隔音玻璃，并且窗户全部外开，提高室内空间利用率——这两样属性单独存在时，尚不“显山露水”；但若要兼得那就复杂了——三玻两腔玻璃更加厚重，外开窗户对材料的安全性要求更高，这就形成了两相矛盾的困境。昌建的工程师们没有“知难而退”，而是选择“正面硬刚”：几经选材、创新工法，才让“鱼和熊掌”为业主兼得。仅这一项又增加了几百万的成本，这在高周转的市场背景下，像昌建一样为了追求品质不惜成本的开发商，的确是不多见了。

三玻两腔断桥铝外开窗

阳台部分也摒弃了传统的钢化栏杆，选用的是高出普通钢化栏杆成本3-4倍的玻璃栏板。玻璃选用钢化夹胶玻璃，安全性能更好。业主后期封阳台时也不用砸掉重新装，只需要将栏杆上部的卡扣去掉后玻璃即可取出，方便又省钱。

翡翠苑实拍图

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得益于昌建自有苗圃基地的加持，翡翠苑内的景观植被用料还是很足的。虽然，时值冬季，树木略显稀疏，但这个种植密度让人放心，据称翡翠苑约58亩的地块上，全冠移植了大、小乔木多棵。这还只是乔木的数量，大小灌木、地被植物、赏花植物那就不计其数了。

在园林景观规划上，从最初规划绿地率35%到最终绿化率达40%以上，昌建几易其稿，为业主考虑更多，最终将社区更多空间让位于绿地和景观，以保证居住的舒适度。

社区景观植被密度相当高

不论是景观步道还是楼间小路，园区各处的地面基本都是石材覆盖，“强迫症”级的对缝施工，对于昌建来说只能算是基本操作。

全石材，全对缝，造价不菲

还有一个有意思的“石”在操作，是如下图的社区小品。这个小品节点，运用不同的石材营造出中国传统园林中“一池三山”的营造形制：用三种颜色、大小一致的鹅卵石构成“太液池”，漫步其上就是一次脚底“马杀鸡”；三块巨石分散陈列，分别指代“蓬莱、方丈、瀛洲”三座仙山，体现出对传统园林文化的“硬核解读”。可别小看这些“大石头”，换几台肾12promax还要找你钱。其间的休闲座椅，也选用了石材打造，力求与建筑同寿命。

一池三山，多见于皇家园林营造，翡翠苑这是在暗戳戳的给业主们送祝福呀。

一池三山的“硬核版本”

再比如，迎宾景观的拴马石、垃圾存放处的拖把水池，都是整块石材雕琢而成；小区的水篦子、照明路灯的基座，都是不锈钢材质……这些都是花在暗处的白花花的银子。

整块石材雕琢而成的拴马石与水池

大量使用的不锈钢构件

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整个翡翠苑最让我惊讶的，其实是昌建对待地库的用心程度。整体的观感和细节，比大型购物中心的地下车库有过之而无不及。

地库的地面工艺，是整个地库品质的基石。翡翠苑的地库地坪，采用

金刚砂加固化剂地坪工艺，这种地坪工艺相信不少老读者比较熟悉，高端项目上用的比较多；造价高出 地坪不少，且需要经过20道打磨工艺才能成型，色泽光鲜、防滑耐磨不起尘，使用寿命远高于普通地坪。

问题多多的 地坪（网络图）

翡翠苑的地坪工艺

地库的不同区域，翡翠苑运用不同的颜色对立柱进行了区隔涂装，为了满足更高的视觉辨识度，不仅是柱子，区域内的墙面也全部进行了涂装；而且不同的区域还用不同的小动物做出了标示。据工程师介绍，这是给误入地库的小朋友们准备的：小朋友们可能还无法准确分辨文字和颜色，但小动物们的可爱形象，应当是孩子们更加熟悉的“奇妙的朋友”。

相信方向感欠佳的朋友们，都有在地库里迷路的惨痛经历。其实，这口锅“路痴”们不应全背，毕竟大量地库的导视系统做的是真的不够明晰。

某些地库一不小心就会错过的地库标志（网络图）

翡翠苑的地库导视，那叫一个立体丰满——墙面上有不同颜色的涂装导视指引，地面上有清晰的标线导视，空中有LED背光的悬挂导视，各个单元还有不锈钢字指引回家的路。

导视系统清晰

翡翠苑的导视牌规格很高

单元入口标识清晰

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我们说昌建喜欢“堆料”、做法“硬核”，其实想说的是昌建对高端材质的偏爱；是社区规划时的“长期主义”眼光；是面对品质与成本的抉择时，毫不犹豫选择前者的行事风格。

在众多房企选择减配降价之时，翡翠苑坚持“不降价、不降标”，和市场的妥协浪潮“正面硬刚”，好在，翡翠苑所坚持的、每一处看似不计成本的 ，都花得物有所值！

翡翠苑之行，让笔者看到了昌建“低调”行事风格背后掩藏的“高调”产品作风，不禁慨叹“别人家的小区”不一般。当然，现在还是有机会把翡翠苑变成“自己家的小区”，据了解，翡翠苑还有极少量的现房在售，想在二七区添置改善住宅的朋友可以去看看。

昌建近期在漯河（总部港、公园壹号院）、信阳（君悦府）两地交付的项目，我们都曾前往现场一窥究竟。

我们在郑州翡翠苑所见的诸多亮点，也能在它们身上寻得踪迹。比如，上述交房的社区均采用三玻两腔断桥铝窗户、均坚持采用石材干挂立面、均采用“真石漆+罩面漆”的涂装、均拥有远超规划的实际绿地率、均延续了昌建高标准的地库营造模式……昌建，没有在地市“开源节流”、区别对待，而是坚持以不输于一二线城市的社区品质，为地市人民带来对接时代前列的产品标准和生活方式。

限于篇幅，这些项目的所见所闻不便在此一一分享，且放几张图，大家自己感受一下。

漯河昌建·总部港社区景观实拍

漯河昌建·公园壹号院社区实拍

信阳昌建·君悦府社区景观实拍

写在

眼下的河南楼市，仿佛已经陷入了“交房必维权”的怪圈，“下单时卖家秀，收房时买家秀”的情况屡屡发生。还好，还有“业界清流”们坚守着行业良心！昌建作为本土崛起的地产企业之一，正在积极向业内品质标杆型企业看齐。昌建能够积极欢迎媒体对交付项目进行考察，足见昌建对自己打造产品的自信和对待结果的认真。

昌建众多让人替它“肉疼”的操作，可能正如老罗所说：不是为了输赢，就是认真——认真对待产品、认真对待服务、认真对待客户的企业，运气都不会差；数以十万计的漯河业主同样是幸运的，有这样的“宝藏企业”同行，的确值得称幸。

希望未来，昌建能继续如其企业核心价值观所言，为更多业主“创造健康丰盈美好人生”。

道阻且长，行则将至，让我们一同见证。

资料链接—昌建控股

鉴于昌建一直以来的低调“人设”，估计部分看官老爷对昌建还不甚了解，这里简单介绍一下：

昌建起源于漯河，在漯河本地可谓家喻户晓的明星房企，据称有十分之一的漯河人，都是昌建的业主。

昌建控股原名双汇地产，年，昌建控股前身双汇地产成立。年,双汇地产更名为昌建地产；年，再次更名为昌建控股。

昌建控股年销售额突破百亿，进驻省内外24座重点城市，拥有60余个在售项目，累计开发余个项目。昌建物业签约面积超过0万㎡，服务近40万业主。

年10月26日，由河南省工商联主办的河南民营企业百强发布会在郑州举行。昌建控股荣膺“河南民营企业强”“河南民营企业现代服务业强”两项大奖，分列第23位与第7位。相较于年，排名分别上升了5位和1位。

值得注意的是，在河南民企百强榜单中，昌建控股紧随正商、建业两大龙头之后，坐上了房地产领域的第三把交椅。

总的来说，昌建目前还处于高速发展阶段，期待昌建能保持住“硬核匠心”，为郑州带来更多优质的地产作品。

END

昌建·翡翠苑提示：

1.本项目备案名为“翡翠苑”，开发商为“郑州昌洲房地产开发有限公司”，投资商为“昌建控股”，预售证号为：（）郑房预字第、号；（）郑房预字第号。

2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

6.本文图文部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系；

7.资料内所示的项目、周边规划及学校等公共设施旨在提供相关信息，仅供现状参考不作为承诺依据，最终以政府相关部门审批文件为准;

8.本资料所发布的内容为年11月30日前的信息，敬请留意 资料。