楼市经过多年的野蛮生长后

出现了很多问题！

今天我们聊聊精装房“降标减配”！

从年年初开始，精装修房在南京市场上如雨后春笋般冒了出来，之所以开发商如此热衷于推出精装修房，并不是骨子里多么认同拎包入住这件事，而是当年执行的限价政策，让太多的新盘售价形成了大幅倒挂，开发商不愿意眼睁睁的看着利润溜走，而推出的加精装修销售的办法。

开发商“减配”能减哪？你根本想不到

最近，南京栖霞区某小区交付后，买房人验收房屋时发现入户门不是防盗门。然而，开盘时售楼处公示的装修价格清单显示，入户门为元的高级钢木防盗门。有专业人员指出，房屋的入户门外观看似与防盗门并无二致，但实际上并非防盗门。开发商为了牟利减配真是无孔不入，如果不是业内人士指点出来，就被蒙混过关了！然而这只是开发商“减配”的开始...

开发商为何要“减配”？

有人说新房“减配”是因为开发商拿地不计成本！谁让开发商高价拿地了？赚不到钱完全就是活该！

有人说新房“减配”是“限价”的后果，南京出台“双限”对购房者来说无疑是好的，但给房企带来的却是土地价格与销售价差越来越小，也就是说，利润越来越少了。还是那句老话羊毛出在羊身上，所以就出来了基础装修包、升级装修包，不买包就无法报名等乱象！

最关键的是，房企会觉得因为限价，房子建的好与好，都只能卖一样的价格，那我为什么不能“能省就省”？

倒挂后购房者“抢着上车”

南京对新房实施“双限政策”后，新房和二手房的价格出现了倒挂，被很多购房者默认为是一种无风险的快速套利方式。然后买房人蜂拥而至，买到就是赚到，万人一起去摇号！这种行情下房企只需要埋头盖房，根本不用考虑品质。

“赶工期”的房子质量有保障吗？

前几年南京楼市：开发商抢着卖房，购房者有车就上，双方都不管品质如何。开发商卖房目的在于赚钱，南京很多楼盘为了加速资金流转就会提前交付，不能说提前交付就是不顾品质，但这的确破坏了盖房的正常周期，间接使得质量问题爆发的几率变高了。房企只会记得“现金为王”，所以，不得不承认，近一两年来你买到的房子都是“赶工”的房子。

这种“快”节奏的背后，其实暗藏隐患：房子会渐渐脱离居住本质，未来交付后房屋质量可能也会良莠不齐。

写在最后：

房价下行的今天，没有了倒挂，没有了摇号，购房者就会将

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