作者:四海为家十一假期前，贺女士在曲江三迪·枫丹小区收房时，遭遇了头疼的一幕：天然气公共管道进入家中，占地方不说，还让人心里不舒服，然而在咨询了开发商和天然气公司后竟然无果，这个锅该谁背？

丨小区2层的天然气入户图（图源：华商网）

其实这样的情况不在少数，因此提醒购房者们买房之前一定要仔细了解项目周边和楼栋本身隐性的不利因素，提前了解才能规避一定的问题，以免产生交房后就维权等现象。

早在几年前政府就已经下发规定，要求开发商必须告知在售楼盘周边的一些不利因素，并在售楼处的显著位置张榜公布，这是开发商应尽的告知义务。

因此购房者下单之前，一定要注意查看公布在售楼处的不利因素清单，对这些不利因素有一个正确理性的认识，然而现实中由于一些不可控的原因，致使不利因素在开盘之后出现，成了难以化解的矛盾。

为保障购房者的权益，应该如何提早判定？下面就是划重点的时候了！

楼体本身不利因素楼体内部的不利因素大多开发商不会明确列出，毕竟因户型而异，就拿上述曲江某盘来讲，天然气公共管道并没有通入各家各户，只是在个别楼层或个别户型才有，不了解这些开发商的“小九九”，后果当然就是开门一脸懵了。

除过大家比较熟知的顶底层楼房或潮湿或漏水问题外，这些问题购房者一定要在买房前了解到位。

天然气公共管道入户多在2层

由于天然气的安全性问题，使得天然气管道要从外墙穿入室内进行引入，且不能置于潮湿空间中，因为住宅1层多为潮湿空间，因此引入室内条件不足，而为了统一性，目前大多商品房在设计天然气管道引入时会由2层引入，这样极大程度的保障了天然气管道的干燥性，此外燃气引入管穿墙前后的管段与其他管道的平等净距应满足安装和维修的需要，因此2层入户设置公共管道是一个最佳的选择。

这里就需要买房前期购房者们提前了解此类知识，避免出现交房时的猝不及防。

外立面装饰腰线遮挡采光

为了外立面的装饰性，有楼栋会在身上做一两条横向腰线，为了打破一栋楼的单调感，这类腰线也被称为装饰线。装饰线的增加让自己小区的楼体设计的十分漂亮，相信业主们都不会有意见，然而如果这条装饰线在你家窗户下，你的窗户就仿佛一个摆设了。

丨外部腰线遮挡室内采光

此外，还有腰线设计让业主的采光大落地窗变为半窗引起住户维权以及腰线导致卧室窗户推不开等等情况。

丨装饰的腰线让窗户无法推出

一般来说腰线都是贴着外立面走的，为了让内陷的房间采到光，楼身会有采光凹槽，而当腰线经过楼体的采光凹槽时，为让腰线简洁干净，往往腰线就会直接跨过凹槽从而变成另一个外挑的梁。

当然，这些仅仅依靠看沙盘和效果图你是看不出来的，只有在收房时你可能才会发现。

ArtDeco风格顶层大窗变小窗

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