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家门口装铁门

往前一点，再往前一点

多围一点面积

这算什么大事呢？

但事实却教会你

什么叫“因小失大”！

最近，家住沪闵路弄银桥花园的付先生向闵行区大联动平台反映，邻居在楼道公共区域安装的一道防盗门，影响了自己房门的正常开关，给生活造成了很多不便，希望有关部门能够核查处理。

经过节目组了解，付先生的诉求已被颛桥镇城管中队受理，于是节目编辑联系到了颛桥镇城管中队副中队长李少佳。他向节目组反馈说，接到投诉后，他们立即派出城管队员到现场检查，经过确认，付先生的邻居确实把防盗铁门往前溢出了30公分。

同时经过调查，城管队员也发现：建这道铁门的不是现在的业主，而是前一任业主所为。所以李少佳表示这种情况还有点复杂，因为这一违章扩建已多年，当年交易时现任业主并不知情。但他也表示，这道门已侵犯了公共空间相邻权，已要求业主限期进行整改。至于，投诉人付先生与邻居的矛盾，他建议双方坐下来沟通协商。

『律师有话说』

那么前任业主的违章拓宽扩建，是否应由现任业主来买单呢？

上海环绮律师事务所高级合伙人龚甜甜律师认为：违法行为不会因为过户消失，新业主虽无主观违法意识，但却有义务和责任对违章扩建进行恢复原状。

上海环绮律师事务所高级合伙人龚甜甜

龚律师提醒：别小看这30公分的违章扩建，看似只是影响了邻居的日常生活，其实会直接影响到将来的房产交易。

其实，我们节目组此前也报道过类似的一起案件：虹桥镇的薛先生想把自己名下龙柏三村的房屋出售，在办理过户手续时被告知房屋有违章注记，无法出售。如要消注，则需向城管部门提出申请，城管部门在收到注记取消申请后，只有确认其违章拆除后才会审批，最后撤销注记，恢复房屋正常交易。

据了解，早在年这道铁门就被认定违章搭建。薛先生安装的铁门处于房屋大门外一米的走廊内，把楼道的公用窗也围在里面了，这明显占用了公共区域，所以这属于违章搭建。

不按规矩装铁门侵占公共空间的行为，侵犯了相邻权。一经发现，房管办或者城管认定其存在违章建筑之后，会明确通知业主，要求业主对违章建筑限期整改。如逾期不改，房屋交易部门将会与之注记，限制其交易。

如要消注，则需向城管部门提出申请，城管部门在收到注记取消申请后，到现场拍照确认违章拆除，之后才会审批。待审批通过后，有关部门才会撤销注记，恢复房屋的正常交易。

『处置结果』

据了解，经过城管、居委和物业的协调下。目前业主已自行拆除了由上任业主违章扩建的铁门，恢复了楼道原状。

–小贴士–

1、认定为违章搭建未处理的，不允许进行房屋交易。

2、拆除违建后需联系城管部门确认审批，审批通过后才会撤销违建标注。

3、购买二手房的市民最好和房主先到房产交易中心调阅相关信息，把问题逐一解决，以免日后产生不必要的纠纷。

如果您也有问题需要求助可拨打-全自动录音电话哦~

本文为闵行区融媒体中心原创，转载请注明出处

记者：周宇博

编辑：周宇博高淑婷

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