半岛全媒体记者尹彦鑫实习生徐境

为了保障小区居民的居住安全，不少小区在楼梯口安装了防盗门。然而，不少居民反映，一些老小区的防盗门因为年久失修，慢慢成了摆设。尤其过了保修期以后，遇到破损严重的单元门，谁来出钱维修成为难题，这也让防盗门成了“闹心门”。近日，半岛全媒体记者对此情况进行了调查。

探访一＞＞

单元门破损成摆设，维修不知该找谁

近日，家住李沧区振华苑小区的市民褚先生向半岛记者反映，小区单元门损坏，居民盼望能统一维修。

8月5日，记者来到该小区进行探访。据悉，该小区建成时间比较早，小区单元门发生了不同程度损坏。

从小区正门进入以后，22号楼6单元的防盗门始终敞开着。门上的开关已经损坏，而门铃早已经无法使用。而22号楼6个单元，有5个单元的防盗门是无法正常使用的。记者在小区看到，多个楼座的单元门均存在敞开无法正常使用的情况，有些楼甚至所有单元门均损坏，而且已经锈迹斑斑。

小区居民褚先生说，楼道单元门损坏有五六年的时间了，基本上也没有人来进行维修过。他们也向物业报修过，但是物业工作人员表示，有些单元门的损坏严重，已经无法维修。而且，单元门也超过了保修期，需要用户自己来拿钱。但是，没有人来进行调查，也没有人来进行组织，作为一个普通住户也不知道该怎么处理。褚先生表示，没有防盗门，外来人员谁都能进，居民也没有什么安全感。如果是一楼住户担心有噪音，完全可以在防盗门上加装软垫，那么开关门的时候也不会有太大噪音。单元楼道门损坏，小区普遍存在这样的情况，居民也都盼望能有哪个部门出来，统一对单元门进行维修。

随后，记者采访了小区的物业。物业工作人员回复说，他们只是上去看看是否需要维修。如果可以修好就会维修，但是如果是配件问题，师傅会告诉物业，然后物业告诉住户，如果整栋楼都同意换的话，物业可以给换新的，但是费用要住户自己承担，一栋楼出一个楼长挨家挨户地协商沟通。

探访二＞＞

单元门损坏存人为因素

8月5日，记者来到李沧区升平路上的升平新城小区。据小区居民介绍，该小区是年前后建成，居民陆续装修住进来，算是一个比较老的小区了。小区单元防盗门也是交房的时候就安装了，如今已经使用了很长时间，也难免发生损坏。

记者在小区发现，单元楼的防盗门基本上都是完好的，可以正常使用。但是，也存在一些损坏的情况。记者在3号楼5单元看到，小区单元的防盗门已经无法使用，只是虚掩着。另外一位市民刘女士表示，她是15号楼的住户，前些年单元楼道门发生过损坏，后来每家每户出了部分钱，维修好了。但是过了一段时间，防盗门又发生了损坏，之后就没有再修过。

刘女士说，其实单元门的损坏也存在部分人为因素。单元门开关的时候会有很大的声响，一楼的住户受影响最大。也有一些老人觉着开关门非常不方便，于是就用砖头等将门支开，久而久之就发生了损坏。

随后，记者采访了小区的物业。工作人员表示，小区防盗门一直都是由物业来负责维修。小区属于老旧小区，单元门难免会发生损坏的情况，但一般都是门铃等小问题，由物业公司出钱维修。如果发生大的损坏，超出物业的维修范围，那么会让单元里的住户凑一部分钱来进行维修。同时，如果用户报修的话，他们都会及时进行处理。

居民呼吁＞＞

公共设施后期维修保养成难题

记者通过调查了解到，在一些老旧小区，楼道单元门、小区门禁、小区路面、健身器材等公共设施，后期的保养维修成为小区居民头疼难题。

振华苑小区居民孙女士说，小区的道路已经使用了十多年的时间，有些地方已经破损严重，但是缺乏后期维修，到了雨天就是一个个水坑，平时走路也到担心会崴脚。

小区公共设施维修，最关键的还是费用问题。这些费用到底由谁来承担？以小区单元门为例，一般保修期只有两年。过了保修期以后，如果损坏比较严重，物业认为应当由业主来承担。但是，一些居民认为交了物业费，应当包含在内。而且，挨家挨户来统计，那么工作由谁来组织也是问题。最后导致问题一直拖来拖去，没了下文。

律师说法＞＞

物业服务合同如约定当由物业负责或者申请房屋专项维修基金

山东诚功律师事务所律师马维永说，一般在签订物业服务合同的时候，会约定小区公共部位由物业公司负责维护，那么具体的费用可以由物业来出。如果物业服务合同中没有约定，可以从房屋专项维修基金支出。

记者了解到，青岛市从年开始要求业主缴存房屋专项维修资金，但一些老旧小区的房屋并没有缴纳这笔资金。上世纪90年代“房改”时，曾有部分已购公房缴纳了这笔费用，但由于年代久远再加上之前的单位难觅影踪，想用这笔费用可谓难上加难。