买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，从买到验房这一系列步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房是有一定区别的，下面就随小编一起来看看吧。

毛坯房概念：

毛坯房是在我国商品房发展中出现的一个新概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具，只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不便和苦恼。

精装房概念：

精装房又称“成品房”。一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

精装跟毛坯有哪些优缺点：

精装房的优点

1、省事省力省心

精装房的装修在入住前已经完成，购房者可直接拎包入住。

2、装修价格便宜

开发商统一装修，装修材料相当于以团购价格买到的，间接降低了购房的成本。

3、装修款也能贷款

装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房时，相当于贷款装修，对于刚需族而言，变相减轻了购房压力。

4、不扰民

装修时，不可避免会造成周围的噪音污染。如果选购精装房，在入住前就装修妥当，可以完全避开装修的干扰。

精装房的缺点

1、工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期比毛坯房多出3-6个月不等。

2、装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等隐患。由于精装环节复杂，操作难度高，管理成本大及材料、工艺等不确定因素等，不免存在一些问题。

3、个性化不足

装房模式单一，购房者如果不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。

4、无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装房却没有。对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增添了购房者的烦恼。

毛坯房的优点

1、房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房低一些。

2、装修可个性化

毛坯房收房后，购房者可根据自己的喜好对房屋进行装修。房屋的可塑性高。

3、装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本也是可控的。

4、装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商批量产的结果，一个楼盘几百套房子，装修质量可能会存在问题。毛坯房自己装修，质量有保障。

毛坯房的缺点

1、费时费力费心

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总放心不下。遇到不靠谱的公司，可能还会面临纠纷和困扰。

2、噪音干扰

购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

3、装修市场不规范

在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

精装房PK毛坯房，应该怎么选？

不同的人群，根据自己的购房需求，选择时看中的要素也不一样。购房资金不宽裕的普通工薪族，可选择单价较低的毛坯房；想要追求室内独特装修特色的，可选毛坯房。结婚族、没时间精力自己装修的，可选精装房；二次置业不愿费心的，可优先选择精装房。

毛坯跟精装验房有何区别：

毛坯房验房

验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。

1、强弱电检查

1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

2、排水系统检查

1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；

2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；

3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；

4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；

5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；

6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3、地面检查

1）检查平整度、水平度；

2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3）检查有无明显裂纹、起砂现象。

4、厨房检查

1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；

2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；

6）检查天棚、地面质量。

5、卫生间检查

1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；

2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；

4）检查排气道表面有无裂纹；

5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；

6、检查卫生间地面渗漏情况

需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。

精装房验房

精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。

1、准备资料

1）《住宅质量保证书》；

2）《竣工验收备案表》；

3）《面积实测表》；

4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。

2、校对合同

1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；

2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。

3、检查入户门

1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；

2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；

3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

4）锁舌使用功能是否正常；

5）门窗五金配件是否齐全；

6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；

4、房屋质量

1）查看房屋地面和房顶有无裂缝

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2）检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

5、检查墙面

1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；

2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

6、检查地面

1）有无明显的缝隙和不平整；

2）地板与踢脚板结合部是否密合；

3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

7、检查水电煤

1）水路主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

2）电路

由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3）管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

8、检查给排水情况

1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；

2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、检查门窗

1）检查窗台高度（护栏安装）；

2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；

3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

10、污染检查

精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。

11、核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

温馨提示：收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。