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一、抹灰工程

（一）抹灰工程

1、质量通病：

1.1内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂。

1.2抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。

面板周边有缝隙，观感差

（二）质量问题治理

1、质量问题治理：

1.1基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。

1.2内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时，确保强度。

1.3内墙要冲筋贴饼：

1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，水平距离1.2～1.5m左右。

2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋宽控制在5cm左右。

3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。

1.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于mm，并用射钉加镀锌铁片固定，间距不大于mm，并应位于抹灰层中部。

1.5抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。

1.6线盒固定高度一致，泡沫保护到位。

所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网，界面剂喷浆到位

内墙抹灰样板间开间、净高测量点

修补不符合要求

2、质量问题治理：

2.1拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜，墙面太湿，易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。

2.2拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟）道、水暖管道安装前进行

2.3拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。

2.4墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。

拉毛后大面效果图拉毛后局部效果图不同装修做法交接处架设界格条分界

(三)外墙抹灰

1.质量问题：

1.1螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。

1.2外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。

1.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。

1.4滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。

腰线局部变型腰线破坏未修补

2、质量问题治理：

2.1对拉螺栓孔应防水封堵。

2.2阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。

2.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。

2.4滴水线槽的做法如下：

1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。

2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为20～30mm。

3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不小于10mm。

对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理螺栓孔封堵后防水处理封堵完成后效果内侧采用发泡剂封堵界格条使用成品塑料界格条界格条使用成品塑料界格条

保温墙面窗膀使用成品护角，窗台使用角铁

外墙挑檐转角处线角流畅、自然、美观；滴水线（槽）顺直、清晰

外墙面管道口成品塑料配件

二、涂饰工程

（一）内墙、天棚涂饰工程

1.质量问题：

1.1颜色不均，二次修补接槎明显。

1.2散热片后、管道根部涂刷不到位。

1.3交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。

1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。

室内粉刷、抹灰等多处细部不到位天棚返锈涂料咬色平整度超标涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈空调洞与空调插座不在同侧空调插座和空调孔不匹配

2、内墙、天棚涂刷问题治理：

2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。

2.2窗台及踢脚线均刷保护漆。

2.3管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。

2.4空调口加设成品橡胶护口。

2.5管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。

2.7楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。

未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。

若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻子应保证观感一致。

2.8天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再满刮腻子，保证观感一致性。

窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀

空调口设置成品穿墙护口空调孔设置护口，使用带开关插座

穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用成品压盖封堵

穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵

管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角

内墙面大面平整，线角顺直、清晰天棚线条分明棱角分明，色泽一致天棚涂饰光泽均匀

三、饰面板（砖）工程

（一）内墙地面镶贴

1、质量问题：

1.1墙地砖板缝不一致；

1.2出现小于1/2砖的边角料；

1.3门窗洞口等角部出现“刀把”瓦。

2、问题治理：

2.1内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。

2.2墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。

2.3在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把”瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式来调整。

2.4内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。

饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝

在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅

（二）外墙镶贴质量问题

1.1镶贴前不进行预排，墙面出现半砖。

1.2缝隙宽窄不一，阳角45度碰肩不当。

1.3窗台坡度及滴水不符合规范要求。

1.4嵌缝表面不光滑，有砂眼和裂缝。

外墙面砖嵌缝深浅不一，表面不光滑

2、问题治理：

2.1镶贴前应对整个外墙面进行预排和调整。非整砖宽度不应小于整砖宽度的1/2；。

2.2嵌缝材料宜选用嵌缝剂或水泥砂浆，勾缝呈“米”字形。缝深宜控制在2～３mm，缝宽不应小于5mm，不得采用密缝。

2.3阴阳角处压向应正确，阳角处应做成45°角对接，阴角部位应采用底面面砖压立面面砖。

2.4窗台坡度和滴水均要符合规范要求。

2.5外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

外墙饰面砖米字型勾缝对缝外墙饰面砖铺贴大面平整，洁净美观外墙饰面砖对缝美观墙梁对缝精致美观外墙45度阳角碰肩严密

（三）石材饰面

1、质量问题

1.1石材饰面返潮泛碱，污染墙面。

1.2石材翘曲不平，墙面色泽不均。

2、问题治理：

2.1石材背面及四周应作防水涂层处理，避免出现返潮泛碱，污染墙面。

2.2石材地面采用湿作业法施工，应进行防碱背涂处理。

2.3石材进入施工现场，应有防雨淋措施，避免石材翘曲不平，或被包装的草绳水浸污染，形成墙面色泽不均。

2.4外墙饰面与绿化连接，石材（面砖）下端应用砂浆或细石混凝土封口。

2.5石材接缝应横平竖直、宽窄均匀，缝隙宽度不应小于8㎜；面板上的洞口、槽边应套割吻合、边缘整齐。

2.6石材幕墙必须按规定设立防火分区，防火分区水平隔断应在幕墙的横梁上，垂直隔断应在幕墙的立柱上；一块石材不应跨两个防火分区；门窗洞口周边必须按规定填塞防火岩棉。

2.7石材幕墙的窗台应平面压立面且应有向外的流水坡度，坡度应统一并不得小于5%；门窗洞口上弦的石材应设置滴水槽，槽宽、深均不得小于10㎜。

2.8石材幕墙门、窗洞口周边如有拼缝，则拼缝应同墙面，缝宽一般不应小于6㎜，不得做成对缝；屋面女儿墙的压顶应平面压立面且坡度坡向内；圆弧挑檐石材对称镶贴。

石材幕墙板缝打胶应饱满、密实、宽窄一致光滑顺直，注胶深度不应大于板缝的宽度。

石材接缝平整无色差，屋檐角部割角精细，对缝工整

挑檐花岗岩45度对称铺贴，滴水槽预切割

弧形装饰线套割吻合对称铺贴，边缘整齐

外墙花岗岩窗套滴水实用美观

内、外墙异型窗套制作细腻，线形流畅外墙窗与石材间衔接紧密

蘑菇石材墙面清边的宽度均匀

四、门窗安装工程

（一）铝合金、塑钢门窗安装

1、质量通病：

1.1洞口尺寸与门窗框不匹配。

1.2铝合金门窗密封胶打注不均匀饱满，有污染及密封条短缺现象。

1.3窗台吃框，外窗台高于内窗台等，泄水孔不规范，。

1.4铝合金推拉窗缺少限位装置。

外窗底框未采用拉片固定外窗底框未采用拉片固定

窗框与预留洞口尺寸不匹配，使用6cm挤塑板填塞

窗框发泡不饱满窗台底部未处理到位型材焊角开焊铝合金型材尺寸偏差过大密封胶不顺直

2、问题治理：

2.1安装前应对洞口尺寸进行复核，框墙缝隙应8-10mm。

2.2铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求,窗型材不应小于1.4mm,门型材不应小于2.0mm。

塑料门窗内衬增强型钢的壁厚不应小于1.5mm,并需做防腐处理。

2.3门窗框与墙体间宜采用镀锌铁片固定，厚度应不小于1.5mm，宽度不小于15mm。外窗底框严禁用螺栓穿框固定。

2.4砌体上严禁使用射钉,宜采用砌入强度不低于C20的砼预制块后固定的方法。

2.5铝合金门窗框固定点间距应不大于mm，转角处不大于mm。

塑料门窗框固定点应距窗角、中横框、中竖框～mm，固定点间距不大于mm。

2.6门窗框与墙体之间的缝隙应填实聚胺脂发泡材料，发泡应一次成型，填充饱满。

2.7底框应设排水孔，宽度8mm，推拉窗不少于2个，平开窗不少于1个；推拉窗的导轨亦应设置排水孔。

2.8推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接应不小于8mm；限位块间距应不大于扇宽的1/2。

2.9门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理。

2.10密封胶应采用中性硅硐密封胶，宽度宜为5～8mm。

打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无翘曲

变形现象，框与扇、扇与扇间缝隙应均匀、一致

窗框角部及其他转角部位打胶清晰，无粘连现象

密封胶封打时应先胶带，胶缝要宽窄均匀，平滑顺直

成品保护到位，效果好

（二）消防门、管道井、防盗门安装

1.质量通病

1.1楼梯间防火门开启方向不正确，防火胶条缺失或油漆遮盖。

1.2管道井门、防盗门安装时，门框与墙体间漏嵌填或嵌填不密实。

门槛下未嵌填门框保护未清除干净门框填塞不饱满锈迹未清理，框边收口粗糙

2、问题治理：

2.1楼梯间防火门必须开向梯间，有利于逃生。

2.2防火密封胶条表面应圆弧光滑，边缘整齐顺直无断裂，门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖。

2.3楼梯间防火门玻璃应为防火玻璃，且应有防火标示。

2.4管道井门、防盗门门框与墙体间嵌填密实，防盗门框墙间应采用发泡剂等柔性材料密封。

防火门框的防火胶条必须外露，五金配件齐全

防火门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖

五、楼地面工程

1、质量问题：

1.1水泥砂浆、混凝土地面起砂、空鼓、裂缝。

1.2地暖地面周圈未设置界格缝。

1.3卫生间门口处泛水高度不足。

1.4突出卫生间地面管道周围未设置挡水台。

1.5卫生间镶贴地面地漏处套割不当，排水不畅。

地面面层开裂地面开裂地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重落地灰、修补观感差楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖界格条安装不到位地暖地面伸缩缝不明确

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