乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于渝北宜家奥特莱斯旁的南方公园美墅。

项目亮点

北区门户区位优势明显

回兴板块位于北区门户位置，周边中央公园、汽博中心、金开大道等多个重要板块环绕，地段位置极佳，区位优势明显。

配套成熟交通便捷

区域内配套成熟、人流量大，生活氛围浓厚，入住即可享受完善配套。轨道15号线和轨道9号线（在建）在项目附近都有站点，日常通勤便捷。

高性价比装修花园叠拼

总价万起，这个价格在回兴板块能够买到建面㎡起的叠拼已经非常实惠了，更何况项目还自带花园和装修，物业还是第一太平戴维斯。

项目概述

南方公园美墅位于渝北回兴，是南方玫瑰城收官组团，业态为纯叠拼。

适合人群

项目在售建面-㎡叠拼，总价万起，适合看重回兴配套的改善用户。

区域概述

渝北区隶属重庆主城区、重庆大都市区，地处重庆主城北部。区域发展由南向北逐步推进，南部靠近主城中心区域，发展早也更成熟，往北则是正在开发建设中的新区和待开发区。

年，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区，以及江北、北碚3个行政区的部分区域。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个开发新区，也是自贸区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等重要项目所在地，加速了重庆“一路向北”的步伐。

在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户渝北，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。区域内已经建成汽博、嘉州等成熟商业区，还有礼嘉天街等新商圈迅速崛起。经过多年发展的积累，渝北区GDP连续十年位居全市第一，去年GDP突破亿。

区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等。区域内还有欢乐谷、龙兴古镇和统景风景区等旅游胜地，文旅资源丰富。渝北区还建设有世界第三大中央公园，以及全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有两江国际中心区等大型商业，发展潜力巨大。

渝北区的交通发展比较完善，区域内有7条高速公路和2条国道，还布局了多条轨道线路，目前已开通的有3号线、4号线、5号线、6号线、10号线和环线。高铁站重庆北站位于渝北区龙头寺，可快速通达外省。

板块概述

项目位于回兴板块，该板块位于金开大道东段，北边靠近中央公园板块，南边是汽博中心，西面与园博园接壤。早在年重庆就提出了“一路向北”的发展口号，至今先后经历了三次北进，而回兴板块与金开大道、照母山、礼嘉则是二次北进的重要阵地。

重庆北进吸引了一波高新产业，涌入了大量的外地人才，再加上随着人们生活水平的提高，对居住也有更高的要求，龙湖、金科、棕榈泉、融创等品牌房企在金开大道进行了集中开发。区域内的居住品质得以提升，配套也随之不断完善。

在交通上，区域内已经开通运行的3号线、以及正在修建的9号线，日常通勤非常方便。周边还有约10万方的兰亭新都汇购物中心，是集精品购物、生活超市、休闲娱乐等为一体的大型商业体。区域内有渝北区妇幼保健院、医院、医院，可以为家人的健康保驾护航。

由于发展早且比较成熟，土地开发殆尽，回兴板块很少有新供土地，目前在售的新房房源也比较少。板块内新房房价基本在00元/㎡左右，远高于重庆新房均价元/㎡。

产品特色

南方公园美墅是南方玫瑰城的收官组团，该组团为纯叠拼业态，占地面积约3万方，总体量约5.4万方，绿化率30%，容积率低至1.1。项目分两期开发，目前在售一期，由12栋住宅和1栋商业组成，共套房源，一梯两户设计，楼栋并列排布，楼间距最低达17米。

建筑用的是ARTDECO经典风格，建筑立面形象上采用经典的竖向三段式，构图比例精巧，棱角线条分明。整体打造注重细节，强调立面结构的对称性。在色彩和材质上选用质朴的浅色调，全石材外立面选用干挂石材，使建筑外立面色彩明快。

楼栋采用联排式叠拼设计，由于地块有坡度高差，根据地形设计了带地面花园的下叠和中叠，上叠带屋顶花园，花园面积约30-㎡。小区设计了两个出入口，采用人车分流设计，地下车位总数量个，车位配比1:1.5。

项目目前在售3、5、10号楼，即将加推11号楼和1号楼，建面-㎡，套内-㎡，总价-万，可打造为四房两厅三卫，房源为装修交付，物业则是采用了第一太平戴维斯物业顾问服务。

户型描述

南方公园美墅A2户型，建面㎡，套内㎡，是在售的5号楼的中叠户型。户型根据地形坡度采用退台设计，所以中叠也拥有地面花园，并且花园+露台的面积超过㎡，赠送力度非常大。

入户门采用双开钢木复合装甲门及智能锁，具备钢质防盗门的坚固内芯与木门的亲切触感，防火防潮、隔音隔尘，性能稳定。进门可见长宽约1.8米的正方形玄关，玄关右侧是一个约5.6㎡的空间，可专门作为收纳室，用来放拖鞋和雨伞等出门入户的必备物品。玄关入户后就是动线中心，可通往卧室、卫生间、餐客厅和二楼楼梯，可直接去往想去的地方，避免动线的重合和空间的浪费。

出玄关后左转，就是一个开阔的横厅，进深约4.5米，面宽达到7.6米，整个餐客厅面积约34㎡，餐客厅一体化设计，让整个室内公区显得非常大气。客厅挨着约6.8㎡的阳台，餐厅则是与约10㎡的露台相连。厨房L形设计，与约30㎡的屋顶露台相连。不难看出，户型的室外面积几乎与室内面积相当，更多的空间可以满足多种需求。无论是晾晒衣物，还是种花养鱼，或者是摆套休闲座椅，和家人朋友喝茶聊天皆可。

玄关右侧是卫生间和老人房，考虑到老人腿脚不便，用最短的动线将老人最常用的区域连接在一起，方便老人进出。老人房的窗户正对地面花园，还能欣赏到花园的景色。

二楼设计了三房两卫，还带一个进深约5米的储藏间，主卧卫生间面积也比较大，还带淋浴设备和浴缸。户型为纯板式结构的叠拼，可享受双面采光，每个卧室都有充足的自然光源。

轨道交通

轨道3号线与项目直线距离约2.5公里，3号线是目前重庆轨道交通里面最繁忙并且也是升值潜力含金量最高的一条轻，日均人流量高达60万人次，从巴南鱼洞到江北国际机场，经过南岸区、渝中区、江北区主城各大商圈。轨道10号线环山公园站就在项目2.2公里外，10号线一期可直达中央公园和悦来等地，二期也将在明年通车。规划中的9号线和15号线在项目1公里处也有站点，未来出行会非常方便。

公共交通

在公共交通上，项目周边有锦华路、锦华路口、宝圣东路南段等多个公交站点，配备路、路等多条公交车线路。其中，锦华路和锦华路口就在项目米外，步行即可轻松到达。路可通往轨道3号线和10号线，换乘轨道交通非常方便。

自驾

区域内道路交通非常完善，自驾出行也很方便。项目门口就是锦华路，与服装城大道相连，可以连接渝都大道和渝航大道，渝都大道则是通往江北机场和重庆北站的重要交通干线，渝航大道可通过寸滩长江大桥往南岸弹子石方向行驶。项目还能通过盛兴大道，去往悦来和龙兴等地。

医疗配套

项目毗邻渝北区妇幼保健院、重庆医院、医院，涵盖了中西医、儿科、妇产等全方位的医疗体系。其中，医院距离项目直线距离约米，能够就近为业主提供医疗保障。

公园配套

多个公园布局在项目附近，如恋湖公园、两江东湖公园和宝圣湖公园等，这些公园为项目提供了丰富的休闲运动场所。值得一提的是，项目与中央公园直线距离约4.5公里，公园占地1.53平方公里，是世界第4个开放式城市中央公园。

其他配套

兰亭新都汇与项目直线距离2.4公里，商业体量约10万方，是集精品购物、生活超市、休闲娱乐等为一体的大型商业体。除此之外，平时闲暇之余还能带家人去购物中心享受愉快的周末时光。项目不远处就有永辉超市和新世界百货，可以为业主提供日常买菜购物的场所。

价格现状

南方公园美墅目前在售3、5、10号楼，即将加推11号楼和1号楼，建面-㎡，套内-㎡，总价-万，回兴板块新房均价约为00元/㎡。项目为纯改善装修叠拼，并且带花园和露台，赠送面积非常大，拥有非常高的性价比。

周边区域发展完善，因为供地少，所以在售项目也非常少，区域内几乎没有叠拼业态在售。回兴板块的高层和洋房价格也比较高。海成轨道建面74㎡和建面87㎡装修高层，总价约万-万。爱情天宸万璟建面约99㎡洋房，总价约-万。南方公园美墅的价格低，主要是因为拿地时间早，年就开发建设，南方公园美墅是万方南方玫瑰城的收官组团，有非常大的价格优势。

价格潜力

回兴板块地处北区几何中心位置，配套成熟、人流量大、生活氛围浓厚、还有轨道利好，是不少人都非常渴求的成熟宜居地区。

总价万起，在这里只能买到小户型的洋房或者高层。与其在小户型房源里纠结如何布局，不如再添20多万，买南方公园美墅的装修花园叠拼，花园和露台面积约30-㎡，拥有更大的生活布局空间。

回兴板块近五年仅有两块住宅用地供应，在售新房少之又少，然而市场对回兴板块新房的需求却非常高，项目一经推出就受到了众多购房者的

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