来源：凤凰网房产

玉溪实拍

关于“买房”这个话题，无论在哪，在任何时候热度都不低。

买什么样的地段，怎样的产品，选择哪个开发商...这些问题的答案终将构成我们的生活。

与此同时，地段论也越来越被奉为买房的金科玉律。不难发现，真正城市核心区的住宅价格都不便宜，但随着时间的推移，还会越来越高。

正如《纸牌屋》里所说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

01

每个城市都有自己的中心区，玉溪也不例外。

纵观整个玉溪，虽然城市版图在不断延伸，但红塔区依旧是最受公认的市中心——这里有醇熟的配套、优质的资源和便利的交通；而具有近百年历史的老五街作为玉溪红塔区的核心地段，流淌着玉溪百年商脉的血液，承载了玉溪人的记忆碎片，是这座城市核心中的核心。

伴随着城市更新时代的来临，老五街作为玉溪的城市中心，立于涤荡复兴的繁华原点，承接着城市更新破题使命。所以，如何让老五街在更新改造中既保持历史的温度，又有面向未来的智慧变得至关重要。

那么，这里为何如此独特？换句话说，这块土地蕴含着什么样的价值，其备受重视的逻辑是什么？

首先是地段的绝版，这里够核心。也就是说这个区域是城市的核心地段，配套成熟，并在未来有发展潜力的地方。

老五街俯瞰实拍

具体来看，老五街位于红塔区中心，承接“昆玉同城化”区域诉求，作为红塔区配套成熟的片区，汇集万千配套于一身，寸土寸金。

这样的中心区域就像买房的一个风向标，离得越近，意味着更大的升值空间。

其次是便利的交通和醇熟的配套。老五街位于红塔区交通中轴，珊瑚路、凤凰路、南北大街等交通主干道环绕通达全城，约1km内可上昆磨高速通达全省;周边10条公交线路可达全城，无论选择自驾还是公共交通，城市出行便利，随意速达；

玉溪中心区实拍

在商业方面，约15km内四大商业中心环绕:极中心、彩虹商业街、小庙步行街、美佳华商业广场，周边覆盖百信超市(约20m内)、五大商贸市场(约1km内)，一站式满足购物、娱乐餐饮等多种消费需求，让繁华咫尺可得。

在医教资源方面，约1km医院:医院(三甲)、医院、医院及红塔区妇幼保健院，就医方便护航健康生活;约m内多龄段优质教育:2所中学(市一中、市第四中学)第三小学、市一幼立于周边。

聂耳公园实拍

在休闲生活方面，三大公园及六大休闲娱乐场所环绕:聂耳公园、杯湖公园、聂耳音乐广场、玉溪市博物馆、花灯剧院、聂耳故居、郑氏旧居、三角公园、溪园等景点环绕在侧。

通俗地讲，这里是玉溪人家喻户晓的成熟片区，就算你是纯投资，也不用担心像远郊豪宅那样，需等待片区成熟才能将房子出手。

全世界范围内，像这样的地方无一不是城市核心中的核心，小了来说就像是昆明的南屏街周边，大了来说像这样的地方还有东京的新宿、上海的新天地、广州的珠江新城等。

观察这些地方，不难发现一条规律：真正城市中心区的房子价格都不便宜，且随着时间的推移，还会越来越高——因为这里不只是绝版的产品，更重要的是绝版的地块和顶配的资源。这样的地方，保值增值的能力也更强。

02

年12月，万科地产以4.24亿元成功拿下玉溪老五街、客运站地块，进入玉溪主城区。而在老五街这样绝版的地块，如何打造与之匹配的产品，是万科一直以来的思考。

具体来看，面对玉溪市中心最早商业街之一的老五街，万科将在这里打造约方特色商业街，整体集艺术、潮流、美食、社交互动等为一体，万科希望用一座兼具市井气息与国际气质的城市商街，再现老五街的昔日繁华“荣光”，完成“老街新生”；

万科·五街坊效果图

与此同时，万科也深谙玉溪改善人群的人居痛点，为这座城市带来了带有万科基因的新中式美学产品，以极致简约审美，在传承中不断寻求创新，将“骨子里的中国”发挥得淋漓尽致，以新中式庭院美学，让传统高层住宅体验东方礼序人文大宅的尊贵感。

当然，正是秉承着对这座城市的人文理解，万科在面对案名的选择上，也仍然以“五街”作为项目的历史标号，以“坊”作为里弄文化的热闹社区生活想象，将老五街项目命名为“万科·五街坊”，希望让“老街新生”。

而作为拥有37载深厚经验的品牌房企，万科自年起连续5年入选《财富》“世界强”，以深远目光布局全球，远拓海外。云南万科入滇至今，已布局23子，先后布局云南四个城市：昆明、玉溪（抚仙湖）、西双版纳、大理。年云南万科销售额近亿元，云南排名第三。从城市配套服务商成为城乡建设与生活服务商，万科正推动着云南城市格局和居住生活发生巨变。

万科·五街坊效果图

其中，昆明作为云南的省会城市，也是云南万科的大本营。从年入滇至今，十二年时间，万科用近20个项目布满了昆明的东西南北。从北到南、从东至西，从昆明到玉溪、大理、西双版纳。无论在昆明北市区板块、南市区板块、东市区板块、西市区板块，还是在省内各地，万科都成为了区域价值的引领者，品牌实力本土化的先驱者。不难看出，万科正从多业务布局入手，坚持产品系的标准，为美好云南，造更好生活。

当然，在某种意义上，作为中国房地产头部企业的万科，每到一座城市，都是对这个城市发展潜力的盖章确认。而万科，也将带着独有的人文底色深度参与到玉溪的城市共建中，在年来到玉溪城央，在红塔区落下了人居高光之作万科·五街坊项目。

万科在云南布局

实力房企万科的产品价值观，既是要开发完整的标准化产品体系，又不能做脱离实际需求的创新。

五街坊项目作为万科布局云南地州里唯一的城市住宅项目，延续了万科高起点的住宅产品基因，主打建面约-平的城央人文装修大宅，把对生活的理解，留给了城央，融入到城市，为玉溪改善进阶人群带来了与之匹配的产品。

简单来看，这个项目在玉溪中心地段上带来了一流的产品、服务和品质。

在产品端，万科·五街坊通过对人们日常生活的观察，以严苛工艺标准贯穿人居生活的每一细节。项目入户定制了乙级防盗门，配备集指纹、密码、钥匙于一身的智能锁，全方位满足家庭成员使用习惯。

万科·五街坊效果图

在服务端，万科物业以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第一，始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务，让更多用户体验物业服务之美好。

常年霸榜第一名，作为“别人家的物业”，万科物业的品牌溢价已经受到市场的检验。此前业内就有个不成文的说法：如果是同等区域，同一产品定位的小区，其中一个小区如果是万科物业，那么这个小区管理、服务、绿化等都会优于另一个小区，让业主居住的安全感、舒适感、满意度等都更加强烈。所以，这也是有万科物业的小区出售溢价高于其他小区的原因。

万科·五街坊效果图

毕竟，优质的物业真的是能为业主带来巨大的便利性，可以延缓社区的老化速度，让小区历久弥新，甚至是可以保值增值的。

好的摄影师懂得挖掘被拍摄者身上的闪光点，让其充满层次感，而不再是茫茫人海中一个随波逐流的人影；而好的开发商，则懂得挖掘土地身上的闪光点，让土地充满内涵——可以说，如果想从玉溪市场上找出城央生活的代表作，那么，一定会是万科·五街坊。

据悉，目前项目美佳华城市展厅已开放，即将推出建面约-m2装修住宅，诚意登记中。