昨天接到一个同学打来的电话，向我咨询一楼的房子到底能不能买？

这位同学是看好了一楼的一间南北通透、客厅朝向为南北户型的。据说并且老人和孩子都很喜欢，主要是因为赠送了一个35米左右的花园。老人说能下棋、养花、乘凉，儿子则是觉得有这么大的院儿，可以约小朋友们尽情玩耍......。

而他们夫妻呢，认为一楼不好，置业顾还有房产中介公司。都力劝千万不要购买一楼。并且举例说明购买一楼的一些弊端。

一、一楼会出现“安全”问题？

第一个理由就是安全性的问题，说一楼经常被“梁上君子”光顾，我个人认为，防盗门无论几楼都是一样的，而在面对马路或者小区内路，发生“破窗而入”极易被发现，再傻的小偷也不会如此低能。

说第二个“安全隐患”是楼上抛物。对于这个问题，我要回答的是第一、随着广大业主安全、法律意识的不断提高，楼上抛物是要承担民事责任的。所以，这个问题在逐年减少。

并且小编认为，一旦有一些突发事件，一楼是可以快速的离开这个楼体，这要比其他高楼层安全系数高。

二、一楼的“隐私”被窥问题？

第二个理由是说一楼的隐私不好。说所有的单元人都从一楼花园处路过，这样会产生一部分人向屋屋内“偷窥”，对自己和家人的隐私产生了一定的“曝光”。小编认为这不足为患，只要在院墙附近种上爬藤植物或者是竹子这样的植物，既解决了绿化、美化问题，美观问题，又解决了一个私密性的问题。

三、“采光、通风”不利问题

关于采光问题，其实现在所有的建筑在审批规划的时候都要按照国家规划设计的要求，也就是在大寒和冬至的季节，要有一个小时，朝阳面儿窗户“全照日光”，也就是阳光要铺满这个窗子，有了全照这么一个要求，所以一年四季都不会产生一个遮光的问题。

还有，现在的楼间距都是按照国家的相关标准，也就是这个楼体的正投影来进行计算楼间距的，所以太阳从任何一个角度照进来，都不会被前面的楼体所遮挡。

通风问题，小编是这样认为的，一楼是花草树木绿化最受益的层，因为过高，一般超过2层乔灌木所释放出来的负氧离子就不能直接接触得到，所以负氧最高、通风最好的楼层应该是一楼。

四、“一楼”所有权问题才是最重要的？

我的建议在购买一楼前，一定要弄清这个赠送的花园。或者说所谓赠送这个面积是否

是公摊面积？这是一个主重要问题，如果要是公摊面积的话，那么小花园的使用权可能是暂

时归你。还要看这个小区的整体规划是否一楼每一户门前面有个花园，这样，花园其实是在

建筑主体以外，不应该成为共有面积的，这样的一楼带花园房源是可以购买的。

北方这样带花园的一楼还是有很多的，但在南方已经很少了，所以这种房源也是一种稀

缺资源，比如在南方都要有一个“架空层”，也就不存在一个纯一楼的问题。

买这种相对稀有的房源，并且有个35平方米的小院，完全会给自己带来一些便利。养花种菜、

消暑纳凉、儿童玩耍的好地方。

从环境科学上来讲，现在的人们每天和土地接触的时间其实并不长，车行代步、电梯跃升，所以，如果自己家有一个小花园的话，很是“接地气”用古代哲人所说的天地人，也就是“天地人三才”来去衡量还是有益处的。

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主编：杨毅珩