北京水电施工装修房验收攻略

“随着全装修成品房时代的到来，越来越多的人在购买精装房，其中验房是一项非常重要的工作。在准备验房之前，要看好开发商是否有以下证件。“三本书”是房屋质量保证书、房屋使用说明书和建筑工程质量合格证。“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表。

看房前，业主要带上购房合同、房屋平面图尺寸、水电路图、装修材料确认单，方便现场对比使用，证件可查。

小编整理了房屋检查的几个要点供您参考：

1.建筑结构和墙体的验收

全装修的房子一般结构不会有太大问题，但是验房也不能忽视。可以对比房屋结构、面积是否与合同一致，房屋层高是否与承诺一致。

最常见的墙面就是墙面空鼓，是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层和面层材料由于施工不当或墙面保护不当而产生的鼓包、起泡现象。

2.检查分配管线和水压。

检查电路最简单的方法就是打开所有的灯具，看是否都亮着。检查插座是否有电时，最好带上万用表。电路检查的主要目的是检查有无漏电，检查电和电源，检查电器插座、插座、弱电接口是否畅通正常。

由于全装修，房子里的下水管道已经被隐藏起来了。检查排水管是否通畅，有无漏水、漏水现象，可以将浴缸、面盆、洗菜池等储水设施注满水，然后将水排干净，反复几次即可。如果有水龙头，打开水龙头检查是否漏水，让水流尽可能的大和急。一是看水压，二是试试排水速度。

3.确认装修材料和家用电器的品牌和型号。

有些业主会在看过样板房后再决定是否购买房产。但是，样板房和实际验收的房子是有区别的。区别在于装修用的材料和品牌。我们应该在签合同的时候详细说明装修材料。另外，防盗门、灯具、橱柜、空调等家具的型号、颜色都需要在合同中明确标注。

4.检查卫生间地面和下水管道是否漏水。

厨房卫生间下水管道无漏水、漏水、堵塞现象。检查面盆、马桶、浴缸、地漏，打开水龙头，把水流量调到最大，检查水压是否正常，测试下水管道排水速度有无渗漏、堵塞。

5.检查地板、木工产品和油漆工产品

简单来说，就是要检查木制品是否变形，接缝处裂纹是否严重，五金安装是否正确牢固，油漆是否流淌，墙漆是否大范围开裂。

看地板是否翘曲或凹陷，尤其是复合地板。因为水泥地面不能完全铺好，所以会出现凹凸不平的情况。一定要注意这种情况是否严重。在每个房间慢慢走动，仔细倾听吱吱嘎嘎的噪音。检查时，观察地板的入口、与阳台的连接处以及靠近墙壁的四边是否有松动和起伏。检查踢脚板和地面之间的配合。

另外，橱柜的验收要看柜体是否有变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否细直、无破损，五金件开合是否顺畅，噪音低，无锈蚀。

6.门窗安装

检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门窗与门框、窗与窗框是否贴合紧密，五金配件是否松动、锈蚀。