对于刚毕业的小伙伴来说，面临步入社会的第一关便是租房，如何找一个性价比高舒适的房子是一件既苦恼又难选择的事情，租房第一步，下面这些你一定要了解清楚。

一、租房常用词，这些要清楚

1.整租/合租

整租是把一整套房子都租下来，合租即只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。

2.主卧/次卧

一般对于两居或三居的房间，面积较大的卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这四个字的房源一般是合租的。

3.单间/大开间

没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一个大房间+卫生间+厨房区域（可能还有阳台），比较适合一个人或者情侣居住。

4.押N付M

指付房租和押金的方式，比如押1付3，指交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租，即你第1次需要交4个月房租(不算中介费)。

南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户。这样的朝向是最好的，可以通风。

二、准备租房要准备那些

自己找房源还是找中介平台，也是大家比较苦恼的事情。

1.无论是选择哪种租房方式,都要事先了解意向地区的租房市场均价。

2.如果通过熟人、网络、小区广告等方式查找房源虽然省钱,但也比较耗时耗力。

3.如果时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司可通过一些中介公司帮忙寻找房源,一般房租采用“押一付三"的方式支付

4、也可以通过暖暖房屋这种直租平台找房源，在省时的情况下还能省心不少的中介费用。

如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。

三、找房目的先明确，少走弯路！

1.确定自己对房源的要求。

比如合租的需要独卫、有阳台、电梯房、南北通透等。先筛选出最贴近自己租房要求需求的，在根据筛选的联系房源。

2.上班通勤时长和经济成本。

有的时候不一定因为市中心房租贵，选择比较偏远的地区，有的时候偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。

3.合租选择尽量选择两居室或者三居室。

对于大部分人来说，合租是一个比较经济实惠的选择，由于卫生间和租房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但并且居住人数太多矛盾也会增多，严重的还会影响居住质量，所以选择合租的时候尽量选择两居室或三居室的性价比最高。

4.第一次租房对装修要求不要太高

配套设施完善即可,如基本标配洗衣机、冰箱两大最要电器。

5.能够选择在淡季租房的尽量选择淡季。

一般在十月到次年春节前的一月是比较适合租房的时间点，因为这个时间点临近春节，所以很多打工人士返乡过年，大多数的人都觉得房子空租一两个月不合算，而且还有些人是无法能确定次年是否还来这个城市，所以会选择退房，毕业季基本就是租房的旺季，大家尽量避开这个时间段租房。

四、线上选房时要注意哪些？

1.切记安全第—

看好房源时一定要考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。

2.确定租房标准

每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。

3.计算交通和时间成本

如需早起或经常加班,建议租较近的地方;如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交,多坐少坐几站差别并不大,但租金却干差万别。

4.留意配套设施

除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要考,租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。

五、线下看房要注意哪些

1.门窗检查

所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,还要检查防盗网是否结实；以及感受房子是否隔音。

2.水电检查

线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。

3.房屋结构

墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

4.设施检查

楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。

5.周围环境以及配套

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如超市、交通、医院等；是否有完善的物业。

6、看房时间

最好白天去一次，看看附近的采光如何；晚上去一次，感受房间是否隔音，邻居/室友是否吵闹。

六、签合同时你要注意什么

验证房东身份

①要求房东提供房源的房产证。

②租房者可要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。

③仔细查看租房合同的内容,对不清楚不明白的地方要及时询问。

2.看清租房合同再签字

①写明合同双方的姓名、住址等个人情况。

②写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。

③简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。

④写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

注意：如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。

3.细节记得要写清

①签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一般由房东负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。

②确定好自己可对房子进行的改造,例如是否可以布墙纸、钉钉子等

③签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

4.租期尽可能半年一签

如果出租方接受半年一签，那就半年一签，避免租住过程不顺心，可以尽早搬离或者换租，也是为了避免后续不租的情况，提前退租带来损失！

注意：在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,看房押金、意向全、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。

七、办理交接手续

1.检查固定设施。

入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，如物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修。如房东承诺更换，有必要在合同中约定。

2.物业交验应作为合同附件。

如通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清等，并作为合同附件一一说明。

3.尽快更换门锁。

入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现；如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

八、租房渠道

你们用过的我就不推荐了

说一个近期找房正在使用的租房渠道吧，暖暖房屋-直租平台，

平台都是房东直租房源，租客可以与用户一对一磋商。

可以说是租房行业的一种新型找房方式，特别的省时省事，适合学生、上班族、各行各业的人，

因为真的可以省下很多的时间，还能过滤假房源，直接对接出租方。