本文要介绍的是朝阳区北苑版块的天润福熙大道。下面我从几个方面来分析这个盘。

1、地段及交通

天润福熙大道在朝阳13号线北苑站北侧，北区南门到北苑地铁站八百米左右，北区北门距离即将开通的17号线清河营站五百多米。

天润福熙大道离地铁站距离都挺近的，如果在国贸圈和亚运村圈上班，耗时还算可以接受。

天润福熙大道旁边有华贸天地，影院、休闲、娱乐、逛街等都有。

2、景观绿化

小区环境优美，容积率2.63，绿化率50%，园林设计独特，公园式住宅；楼间距很大，楼栋采光好，人车分流，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。小区实景如下图。

小区大门很气派。

下图是天润福熙大道南区已建好的四栋。

大家从上面几张图片就能看到，小区环境真的很干净、整洁。是人车分流，车辆从外面直接进入地库。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。

3、主力户型分析

天润福熙大道的户型分布较广，主要以两房和三房为主。下面简单的给大家分析一下户型。

下面我们看看2居户型图，70多平米的2居室大约万：

这是一个南向户型，卧室B在外墙没有窗户，采光还是有影响的。

这是一个全南户型，客厅朝南，主卧和次卧都朝南。充分的保证了房间整体的采光，客厅连通阳台，实用性更佳。该户型的弊端就是通风问题，可以将防盗门改为气窗式，更加便于通风。

上面这个户型是南北通透的户型，通透性没有问题。进深很长会导致餐厅略暗。

上图是一个2居复式户型。关于复式户型的优缺点我们简单分析一下。

复式楼的优点有：

空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高。空间格局明显，私密性好。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。 　　复式楼的缺点是：

隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。下面我们分析一下三房，平米的中高楼层三房总价约万。

这个三居的户型和上面2居南向的户型相似，都有一个卧室没有外墙窗户，买这种户型还是要慎重。

这个户型挺好，是南北双通透的户型，通透性很好，缺点就是两个卫生间都是暗卫。

这个户型也是南北双通透的，主卧有个半圆形的大窗户，买中高楼层的话，视野很好。

4、点评

天润福熙大道小区能上朝阳外国语学校，小学中学连读，九年一贯制。

小区容积率较低，环境较好，绿化很到位，户型不错，周边交通方便，是新北苑区域的次新品质小区，值得改善需求的

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