在买房人的爱好里，一定都有看样板间这一项。每走过一个场景，都能将自己代入其中，然后在脑海里描绘出未来生活的画面。

逛样板间是一件很有仪式感的事情，可以理解成，现在的自己和未来的自己在这个场景下相遇。

但就是这么一个看似非常感性的时刻，我们又不得不赋予一些理性的思考。

否则，你在看完所有样板间后，会发现它们“都挺好”，因为讲解样板间的销售只会让你在优点处加深印象。

但它们真的都挺好吗？

01

户型图里全是知识点

看样板间之前，先做好功课研究户型图。了解朝向、面宽、窗户位置、赠送空间…计算好客厅、卧室、厨房、卫生间的面积，从网上获取基本的装修标准，甚至是精装配置，做到心中有数。

哪怕你买的户型没做成样板间，也可以通过对标现有样板间的尺寸，有个初步的参考。

我们去样板间的目的，是要看户型图里没办法告诉你的信息。

02

是空间，不是面积

客厅面宽多少才算好？

3.4米3.6米3.8米4米，数字没办法给人直观的感受，但是样板间却可以。

所以逛样板间了解各个空间的尺度是很有必要的。通过逛样板间我们会知道，7-8平米的房间作为卧室使用会有局促感，3.1米的客厅面宽舒适度也会打折扣。

当然，空间感可能会骗人。很多样板间都有迷惑大法，将南向客厅和卧室之间的墙打掉，给人一种大宽厅的视觉冲击。另外，缩小家具，取消部分家具和家电，也是营造“空间感”最常用的办法。

房子是立体的空间，所以除了面宽，我们还要了解层高。

市面上大多数房子的层高在2.9-3.1米之间。2.9米层高的房子，如果做了地暖和铺砖等，净层高通常为2.65米。当然有新风和中央空调的房子，房子部分的净层高还要更低一些。

要特别注意样板间里对赠送空间的兑现，是飘窗、设备平台、电梯厅、阳台、露台…搞清楚这些是不是交房标准。

03

想要采光好，窗户不能小

“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”这是孙燕姿完美的一天里的歌词。当然这种歌词里的理想，要在朝向和落地窗同时作用下才能实现了。

然而，户型图里只能看到窗户的数量。数量只能影响通风，面积大小才能影响采光。

我们在样板间里清晰的看到窗户的呈现形式，是飘窗、是落地窗、还是半截窗，以及窗户面积的大小。销售经常会将开窗比（窗墙比）作为窗户大小的参考，当然如果能有详细的尺寸会更好。毕竟，在交房时，窗户货不对板的事儿经常发生。

04

消失了的家具和家电

梳理好基本家具和家电需求。

在89平三居两卫的卧室里，经常看不到大衣柜或者床头柜。有的样板间，甚至找不到鞋柜的位置。如果连开发商安排鞋柜都困难，那我们岂不难上加难。

还有个空间灾难就是厨房，最近看到有些厨房的操作台都放不下大点儿的案板，更别说其他家电。如果你对洗碗机、烤箱、双开门冰箱等家电有执念，那就必须在样板间的厨房里帮它们找到合适的位置。

开关插座面板是经常被忽略的。要重视插座的品牌、位置、数量，特别是精装修的房子。

05

收纳要较真

随着90平户型供给数量越来越多，收纳就成为一个好房子的必要条件。

前有台湖金茂悦的“全细节收纳体系”，后有中海的登机箱总结法，收纳的门道也越来越多。

当然不外乎几个位置，玄关柜、电视柜、衣柜、浴室柜、橱柜、吊柜…虽然做得各不相同，但是越来越人性化了。

最近，开发商们又动了飘窗收纳的脑筋，中海寰宇时代的飘窗不止能收纳还是个折叠桌。臻珑府和融创亦庄壹号飘窗的侧边也都设计了可以放书的储物格。

收纳做得好，无形之中帮你的房子节省了空间，变相增加了房子的面积。

06

精装门道多

现在市面上主要有两种装修的房子，全装修和精装修。

全装修的房子，被销售称之为“出租标准”，家中该有的装修都有，墙面粉刷，地板和地砖的铺设，厨卫的基本设备，只不过用的都是较为便宜的国产品牌。

精装修的房子，不同开发商不同楼盘会有配置和品牌上的差异，通常从材质、品牌、审美几个层面来判断。

墙面是乳胶漆、壁纸还是壁布？地面是地砖、地板还是石材？

有没有新风和中央空调？品牌是美的、大金、百朗还是朗适？

卫生间是TOTO、科勒水平还是杜拉维特、汉斯格雅、唯宝水平甚至更高端的当代、劳芬？

厨房的里有没有厨余处理和净水系统？配置了什么电器？洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱...灶台烟机的品牌是老板、西门子还是博世？

入户门是普通防盗门还是指纹密码识别的智能门锁？

吊顶、电视背景墙、卧室背景墙都是如何设计呈现的？是否长在你的审美点上？

看完样板间后，要对设计风格、精装配置和精装品牌有个初步的判断。

另外，注意一切有标识为非精装交付标准的部分。

最后，看样板间是个技术活儿，要有客观的判断，也要能满足对未来生活的憧憬。