近来有不少恩施业主在交房时与开发商发生纠纷，如建始县某楼盘，交房延期，房内多处设计存在问题，业主与开发商争执不下。

又比如建始县某楼盘，在宣传时的车位问题较为暧昧，业主交房时开发商车位要收费所引来的纠纷。

还有许许多多类似的问题，很多业主在交房时并不知道常规的流程及如何验房。以及如果验房时与开发商发生纠纷，如何维护自己的合法权益。

下面是一份简易的交房流程，各个楼盘大同小异。

业主交房时需要的资料大致如下：

1、《入住通知书》；

2、《商品房买卖合同》、银行贷款协议(个人购房借款合同、借款凭据、公证抵押费收据)及购房收据；

3、业主身份证（或护照）原件及复印件（正反面）4份，其中供电1份、供水1份、面差退款1份、物业1份；

4、持业主本人姓名的银行卡复印件1份（借记卡），并提前落实开户银行（具体到支行），写到银行卡复印件上；

5、彩色照片1张；

6、业主委托他人办理房屋交付手续的，受托人须持委托人的亲笔委托书（须经公证部门公证），受托人还需持本人身份证原件及复印件4份。

其中最重要的环节，也是最容易产生问题的环节就是验房了。有哪些方面需要重点查验，需要做哪些准备，小编给您大致理一理。

若购买的是毛坯房

入户门、门框扇：重点检查门表面现象，防护措施，锁具，合页，开关，配建安装情况。门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸，开启方向，安装位置等。

室内门窗、玻璃：重点检查框扇安装、固定情况，配件，防脱落、防撞措施，开启情况、纱窗、溢水口。材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等。

室内地面工程：重点检查有无空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露。

室内墙面、顶面工程：重点检查有无空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角。墙顶面批刮腻子、顶面平整度、水平度。

梁面柱面工程：重点检查水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔，下沉。

厨房卫生间：重点检查空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等

阳台、护栏：重点检查外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏。护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定。

若购买的带装修的房

入户门、门框扇：重点检查门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况。门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规划、尺寸、开启方向，安装位置等。

室内门窗、玻璃：重点检查框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口。材质表面状况，密封胶表面状况，密封性能，缝隙处理，滴水线等。

室内地面、大理石瓷砖、木地板、踢脚线：重点检查空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等。

室内墙面、顶面工程：涂饰工程平整度、垂直度、水平度、阴阳角、批刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护。裱糊接缝平整、顺直，阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等。轻质隔墙板材隔墙，玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项。软包安装、面料、表面情况、边框处理等项目。

梁面柱面工程：重点检查水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉。

吊顶工程：表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽等。

无论是购房毛坯还是装修后的房屋，以下都需特别注意。

一、入户大门

交房时大门的一定要仔细的检查，有少许开发商，为了节约成本，会给业主家安装使用纸板门，里面是纸板外面贴的木板，检查锁具是否能够正常的使用。防盗门的安全系数级别，最少应该也应该在B及以上。门上时候带有防门专门有的安全标识

检查门锁

仔细检查门锁是否要上锈的痕迹，开关是否顺畅！

装修用的五金配件

仔细检查房屋内的物件配件是否光亮如新，螺丝的地方是否都上紧了有锈斑的五金件要及时联系开发商，这样虽说是小东西但是很影响以后的使用质量。

二、检查强弱电箱

1.检查强弱电箱内的线路电线是否标记清楚，没有的话一定要及时联系物业给解释清楚。

2.检查强弱电箱的安装是否牢固，最好在验收的时候进行固定一下，避免不必要的安全隐患发生。

三、门窗验收

1.门窗的检验也很有必要，打开门窗，来回的关几下，检验窗户是否牢固。看看材料是否是次品，这些在购买合同里面都是有标记出来装修的时候门窗所用的是什么装修材料，在看看门窗的四周，装修施工是否仔细，有没有出现空隙的现象。

2.检查玻璃的上面是否带有3C认证的标志，没有的话，一定要找开发商商讨解决，不要马虎~~

3.检查下门窗是否能都关闭严合，不然等到入住以后才发现有雨水漏进屋子里面那就损失严重了！

特别是平开窗，一定要检查是否能够关闭严合，否则会有风会透进来，到时候大冬天那就惨兮兮了！

4.检查窗户底部是否有泄水孔

四、层高

1.检查层高，看看层高的高度到底是多少，有些开发商会虚报自己楼盘的房子的层高。

2.检查墙面是否有空鼓现象发生。可以选择用一个类似小锤子的敲击墙面听取声音来判断墙面是否出现空鼓现象。

3.检查墙体的阴阳角的垂直度，这个一定要检查，可以很好的判断出墙面的施工是否符合标准！

4.检查天花板有没有出现明显的裂缝、锈点；是否存在有水印的现象；还有要检查天花板的平整度，平整度的误差不要超过1厘米。

5.墙面的墙体的平整度也要检查，要用专门的仪器就行检查，徒手检查是检查不出来问题的。

6.检查房间内的空调孔

要检查客厅，卧室、书房是否要做好空调孔的安装的工作，在检查的时候要着重的检查空调孔的里面是否是里高外低，这样的设计师避免外面的雨水会倒流进屋子里面。

五、阳台、卫生间、厨房

1.检查阳台的门窗是否关闭闭合，开门是否顺畅，如果在装修的时候不打算换门的话一定要仔细检查。

2.阳台的防护栏

检查阳台的安全防护栏是否符合国家的标准，栏杆的高度不应该低于1.05米，高层建筑的房子的阳台防护栏的安全高度在1.2米以下。检查的时候一定要仔细。阳台栏杆跟栏杆之间的距离在11厘米之间。阳台的玻璃要经过国家的3C认证的标志。

3.检查阳台是否有地漏和检修口，这些对以后安装洗衣机地漏非常重要！

4.检查阳台下雨天是否有渗水的情况，如果有在装修的时候还要做一下防水工作。

5.卫生间的排污管道有没有出现什么裂痕，检查上下管道是否出现渗水的情况发生。

常规的交房验房流程就像上面这样，如果业主在验房时发现房屋存在问题，或有相关权益（如停车位）问题与宣传时不符，要如何维护自己的合法权益呢。

若是房屋质量存在问题，根据程度不同，可采取不同的维权办法。

(一)房屋主体结构质量不合格。

若房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

在这种情况下，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，交房行为本身已经违反了法律强制性规定，业主可拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第十二条的相关规定，买受人可请求解除合同并且赔偿损失。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。

如果由于房屋质量问题，严重影响业主享用房屋的正常使用功能和用途，如不能正常供水、供电等，业主可拒绝接收房屋。

在这种情况下，根据《商品房买卖司法解释》的相关规定，购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。当然如果购房者认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

(三)其他质量问题。

如交付的商品房存在墙面墙皮脱落、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为这些情况一般不会导致购房者不能实现合同目的，购房者不能由此拒绝接收房屋，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失。根据《商品房买卖司法解释》的相关规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”但是购房者在验收交房的过程中应注意自行保存证据，并要在验房交接记录上如实记载。

若是收房时发现房屋设计与宣传不符时。

一般来说，商品房宣传资料不具备法律效力，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，应视为是合同的一部分。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，若宣传资料上的说明或允诺是确定的、具体的；且购房人正是因为看重所售房屋及附属设施等满足其特定的心理需求或特定的购房目的，才决定订立合同。那么应认定该宣传资料对合同的订立有“重大影响”。出卖人在交房后未能兑现这些承诺，根据《商品房买卖合同解释》第三条的规定，构成违约，应承担违约责任。

还有就是经常出现的车位问题，买房时是否配备了车位，车位到底属于业主还是开发商，开发商收费是否合理。

《物权法》第七十四条第一款写到“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应该首先满足业主的需求”。

但是，首先满足并不等于免费满足每一位业主，《建筑物区分所有权司法解释》第五条对“应当首先满足”进行了解释。开发商按照配置比例将车位以出售、附赠或出租等方式处分给业主，都算满足业主需求。

那么停车位的归属问题究竟如何划分呢？就要看项目当初的规划了。

如果原本没有规划为车位，后来通过占用地面公共区域形成车位，那使用权就归全体业主所有，开发商无权处置。共有部分的使用权，不管开发商占用不占用，都是属于全体业主的。

如果是一开始就被规划成车位了，且没有作为公摊面积计入建筑面积，产权属于开发商。这些开发商独立开发且能办理产权证的车位，开发商有权出售、出租或附赠车位。

另一种情况，如果一开始就被规划成车位，但同时又作为公摊面积计入了建筑面积的，则算作公摊车位。归全体业主所有，跟占用公共区域一样处理。所以业主们要弄清小区的公摊面积包括哪些内容，如果开发商将计入公摊的车位向业主出售，那业主们就可成立业委会进行维权。《建筑物区分所有权司法解释》第十三条规定车位、车库的处分情况，共有部分的使用情况和收益情况，都属于业主的知情范围，可以理直气壮的去查。

交房可能遇到的问题多种多样，以上仅针对常见的一些情况。但所有纠纷中，学会在过程中搜集保留证据都十分重要。

如房屋存在明显的质量缺陷，可保存好有问题地方的照片，照片最好能显示日期。收房时若发现有何宣传承诺不符的地方，如赠送车位、物业费等等，可保留好与置业顾问的

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/3878.html