11月27日

桓台县人民政府网站发布

桓台县人民政府办公室关于印发

《桓台县深入推进城镇老旧小区改造实施方案》的通知

到年底

确保完成年12月31日前建成的

符合条件的老旧小区改造任务

（共计56个小区、户、.15万平米）

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一改造范围

老旧小区是指年12月31日前在县城规划区内国有土地上建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造是对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动。

二目标任务

年至年，桓台县共改造老旧小区56个、户、.15万平米。其中年实施6个、户、33.63万平米；年实施35个、户、52.48万平米；年实施15个、户、77.04万平米。

到年底，确保完成年12月31日前建成的、符合条件的老旧小区改造任务，全力建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美丽和谐社区”。

三改造内容

老旧小区改造主要包括公共服务类和室内装修类。其中，公共服务类包括基础类、完善类和提升类。

（一）公共服务类

1.基础类改造

（1）对私搭乱建的违章建筑物、构筑物依法进行拆除。

（2）小区主要出入口、主要道路、停车场和公共区域等重点部位安装智能门禁、车辆识别、人脸识别、视频监控等安防设施。小区监控范围要覆盖居民活动的主要公共区域、楼栋四周，有条件的可安装全景监控。

（3）小区改造要保证消防通道通畅，设置消防通道标识、消防栓等，消防通道宽度要满足消防设计规范要求。

（4）楼宇修缮应与屋面防水改造、外立面美化改造结合进行，并符合相关要求。

（5）应设置单元防盗门，配置门禁系统，有条件的安装人像识别智能门禁系统。住宅楼公共部位窗户应安装牢固无缺失。楼道内应配置声控或触控灯具。

（6）小区道路改造应结合现状条件，并完善无障碍通行设施，设置车辆行驶标示牌和标线，对破损、缺失井盖进行更换。

（7）小区应根据现状对原有绿地提升改造，采用乔灌木和地被植物相结合的方式，对裸露土地绿化补植，优化绿地空间布局，改善居住景观环境，提升绿地服务功能。

（8）应完善小区照明系统，除设置路灯外，可设置庭院灯、草坪灯等，亮度应符合相关规范要求。

（9）小区应按照垃圾分类的要求配备垃圾分类收集设施。

（10）小区排水管网须进行雨污分流改造，建设必要的生活污水预处理设施。

（11）有条件的老旧小区应根据现状条件重新规划停车位（场、库），配置一定比例的电动汽车充电设施。

（12）应明确非机动车停车区域，因地制宜设置非机动车停车棚（区），规范非机动车停车标识，集中安装电动自行车充电设施。

（13）小区内供水管道改造应按国家现行标准的有关规定执行，改造后应保证水质、水量、水压稳定可靠。对小区内存在安全隐患和不满足规范要求的配电系统、电气设备进行改造，对小区内违规架设的电线、通信光缆、有线电视等线路梳理落地。小区供热改造宜以一个集中供热小区为单位，实施全面节能改造。小区改造应同步实施光纤入户及一户一表改造工程。对小区内存在隐患的燃气管线进行改造。

2.完善类改造

（1）应根据有关规定设置社区管理服务用房和物业服务用房，保障社区服务和管理正常运转。

（2）应因地制宜、合理集中建设室外体育健身设施。集中的室外公共活动场地附近宜设置公共厕所。

（3）智能信包箱、快递柜的设置位置和数量应符合邮件和快递送达设施的相关要求。

（4）文化设施的设置应以人为本，综合考虑，符合国家、省、市、县的相关规定。

（5）老旧小区改造过程中，应预留加装电梯空间。

3.提升类改造

老旧小区改造应统筹考虑养老、托幼、卫生、文教、家政、体育健身、残疾人康复、信息平台等公共服务设施。

（二）室内装修类

按照“谁受益、谁出资”的原则，广泛动员，靠前服务，引导居民进行门窗更换和室内装修，整体优化提升改造的品质和效果。

四资金保障

1.基础类为老旧小区改造中必改造项目，对于纳入省市级计划内的改造项目，上级奖补资金占40%；县财政配套60%。配套资金要纳入城建资金年度使用计划，实行专款专用。

2.老旧小区改造项目建设单位，可积极申请政策性银行贷款。

3.供水、供电、燃气、热力、通信等产权属于专业经营单位的设施改造，由专业经营单位出资改造；产权不属于专业经营单位的，由专业经营单位出资改造后，县政府给予适当补贴，产权划归专业经营单位。

4.在积极争取上级奖补资金的基础上，要把老旧小区改造资金纳入政府年度预算，调整支出结构，优化使用效率。

5.积极引导鼓励居民个人出资、出物、投劳等形式参与改造。

6.老旧小区建筑单体加装电梯，可按规定程序和要求申请提取住房公积金。

7.统筹民政、城建、文化、卫健、商务、教体等部门的政策和资源，拓展改造的项目及内容。

8.县财政及审计部门，要加强对老旧小区改造资金的监督管理，明确资金流向，提高使用效率。

来源：桓台县人民政府网站