近段时间，随着利率下降、购房补贴等楼市利好新政策的不断涌现，平顶山楼市进入一个新的转折时期。

能不能抗住市场压力走过艰难时刻，是开发商要面对的难题和考验。

对很多人来说，买房能不能选对，也成为一大难题，甚至像变成了一场“豪赌”，稍有不慎就可能满盘皆输。

平顶山不缺房子，缺的是真正有品质的好房子！这已是越来越多人达成的共识。当人们放眼市场时，如何才能拨云见日、穿过迷雾，远离雷区，找到靠谱的好房子呢？

最近，笔者在平顶山走访市场时，在一个楼盘有了新发现，感触良多，或许能给大家一些启发。

楼体内，素颜出镜的样板间

细节之处隐藏着工艺黑科技

买房子，基本的标配都要有个样板间，大多项目会做个漂亮的精装样板间放在售楼处里，确实看着很美，但许多建筑本身的工艺细节却在各种华丽的软装包裹之下，也让你难以察觉。

于是，不少项目也开始推出清水样板间，本真的水泥初始状态，保留毛坯房的原始味道，或许不够精美却够真实。

然而，笔者日前却被一间“素颜出镜”的清水样板间给震撼到了。

近日，笔者来到位于新城区龙翔大道与夏耘路交叉口西侧的大地·领创府项目，想一探究竟。没想到被直接领到了项目工地一幢实体楼内，拾级而上十多个台阶，才进入这幢楼的一楼。

大地·领创府项目工地实拍图

推开门，映入眼前的是光洁平整的一道道青灰色墙面，雅致内敛的工业风扑面而来。泛着类似瓷器釉面光泽感的墙面，散发着舒适的怀旧感，更隐隐透着有些高冷的气质。这个青灰色的墙面，从不同的角度看它，整个墙面的平整度、垂直度都像是装修过后的效果。与往昔看到的一些清水样板间里略显粗糙、颗粒感明显的水泥毛坯墙面比，这个样板间墙面“颜值”好高！

大地·领创府项目清水样板间实拍图

“是特意为了好看，刷上的漆或涂料吗？交房的时候是不是就没有了？”与笔者同行的朋友不禁好奇地问。

没想到，工程人员告诉笔者，这是一种新型的抹灰工艺——石膏抹灰砂浆墙面，笔者看到的墙面就是交付的效果。由于骨质很细，只要稍作处理，业主就能直接刷乳胶漆或贴壁纸。

更令人吃惊的是，这样的墙面效果可不仅仅只是让人看着新鲜养眼而已，它还是一项建筑工艺的新型黑科技。

据大地·领创府工程部负责人介绍，以往墙体抹灰大多沿用现场搅拌水泥砂浆的做法，由于水泥基材料自身属性造成抹灰层与墙体粘结强度低，进而易出现开裂、空鼓甚至剥落等诸多质量问题。

样板间里，工程人员详细讲解石膏抹灰工艺

相比而言，水泥砂浆抹灰工序复杂价格低，而石膏抹灰价格高，但是其与基层粘结强度高，硬化后体积稳定，不易产生收缩开裂。另外，地势沉降、热胀冷缩、墙体承受重力不均、外力震动等，也会引起墙面开裂，因此在砌墙施工中，大地·领创府在抹灰面层砂浆中压入玻纤网格布，限制墙面的变形能力，从而形成了能够阻止裂缝的抗裂保护层。

据了解，石膏抹灰层厚度约1公分，而水泥砂浆需要抹灰厚度在20mm以上。石膏抹灰不仅能大大降低材料的用量和浪费，还能降低建筑的承载容重，如一栋20层的楼房，使用轻制抹灰石膏代替传统水泥砂浆，整个楼房的荷载将减少吨。正是由于其薄、不易收缩，石膏砂浆完成面垂直平整度也更容易控制。

同行的人不禁感慨，放眼平顶山市场，还是第一次看到这样“精致且功能强大”的毛坯房，太赞了！

这也是为什么，笔者一走进房间，感觉墙面的平整、垂直效果堪比“装修”的原因了。这一通“操作下来”，不仅解决了开裂、空鼓等建筑工程的通病问题，房间的空间也相应增大了，得房率更高了。

大地·领创府项目清水样板间实拍图

如果不是专业人士解释，没想到一道看似平常的墙面竟有如此之高的技术“含金量”，也让人感受到领创地产在对建筑品质的追求上所下的功夫，在工艺细节之处的用心。

据了解，大地·领创府是新城区楼盘中首个使用石膏抹灰砂浆技术的项目，这也是领创集团的技术人员到国内多个项目进行调研学习后，不惜提高成本，在开发项目中首次使用的新技术。

在这间清水样板间里，笔者还看到了一些细节之处。2.3米高的入户子母门，无论高度还是宽度足够容纳大型家具进出，高大门面也非常气派，不仅配置了指纹密码锁，采用的还是市场上少见的甲级防盗门；厨房内、阳台上的管道根部所做的无死角防水处理，为了减少积水特意做了2厘米高的防水台，再刷上防水涂料，经过多次反复闭水试验，确保“滴水不漏”……

大地·领创府阳台防水工艺

大地·领创府卫生间防水工艺

在精装样板间大行其道的当下，这样的清水样板间只有建筑原本的工艺形态，在实际尺寸的空间，你可以感受朗阔的空间格局、建筑层高，房屋采光等建筑细节，更直观地了解户型、空间结构及建筑用料。

要知道，把交付标准设在施工楼体中，非常考验开发商的实力和对品质的把控。敢在实体楼内做清水样板间的项目，也透露出领创地产对自身品质的自信。

大地·领创府作为领创地产府系产品首作，是领创集团在年升级迭代的高端改善小区，也是其在新城区的首个亮相作品。其在建筑工艺细节上的精雕细琢和死苛打磨，精准解决业主居住痛点，为人们的居住成本减负。在现场笔者所见所触，真正感受到了一个用心做好产品的房企态度。

全透明工艺流程现场可见

用扎实技术解决你的买房焦虑

随着楼市进入下半场，越来越多的人希望能改善现有的居住条件，住上品质更好的小区和房子。以往我们看新房，看的大部分都是图纸、沙盘等，房子质量到底如何知之甚少。那么，了解一个楼盘的品质应该看哪里？当然是工地！

对于购房者来说，能够实地考察自己房子的工地才是安心。现如今真正敢于打开工地围墙，接受业主与购房者检阅品质的房企并不多，在大地·领创府笔者却深切感受到了这个企业的做品质好房的决心。

大地·领创府项目工地实拍图

进入工地大门后，整洁有序的道路标线、沿路随处可见的安全宣传，工作面上许多工人正在紧张有序地施工。尤其是在进入工地不远处，一个全方位的工法工艺展示区，透明展示施工工艺流程，让人们能够清晰地看到房子的骨骼和脉络。

大地·领创府工法展示区内，花篮式脚手架实拍图

在工法展示区，笔者看到，这里完整还原了一整套脚手架在墙体施工时的作业面及全流程解决方案。“花篮式脚手架”，避免了“槽钢层”的存在，减少外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险、减少墙面上“补丁”。

我们看到，墙面上仅仅留下直径1.4厘米左右的小圆孔而已，后期在孔内进行防水砂浆封堵、防水涂刷后，完全不用担心会出现渗漏问题。

　　大地·领创府项目工地内工法展示区实拍图

人们最关心的顶层易漏水的情况，大地·领创府的6层屋顶防水工艺也完全解决这一问题。

在钢筋混凝土板上面，先刷上了非固化防水涂料+高聚物改性沥青防水卷材。这种新型的非固化防水料，可与混凝土基面完全粘结，施工后能始终保持粘性膏状，永不固化，能很好地封闭基层的毛细孔洞和微细裂缝，哪里变形它就“跑”到哪里去封堵，它有很好的自愈性，提高了防水层不串水的可靠性，完全达到“皮肤式防水”效果。

第三层是发泡混凝土；第四层是水泥砂浆找平，第五层是保温板；第六层是钢筋网片混凝土，然后上面铺透水砖……不仅如此，在屋顶上还留置了两道水沟，便于排水通畅。

这一系列的屋顶防水保温技术，层层保护、道道把关，让水无处可漏，让水过不入家。住在这样的房子里，即使你选了住顶层，也不用担心漏水的问题。

大地·领创府项目工地屋顶防水工艺实拍图

不知大家有没注意到文章开头的一个细节，笔者上了十多个台阶才来到了实体楼的一楼，放眼望去，这小区的一楼咋几乎相当于差不多二楼的位置。这是为什么呢？

忘了给大家透露一下，临龙翔大道的大地·领创府，在龙翔大道地平高度的基础上，整体将小区地平抬高了1.2米，“这也是为了让小区地势高一些，减少一些下雨天可能出现的漏水问题。”工程负责人表示，这也是他们在提前考察周边部分已入住小区出现过漏水情况等后，提出的技术性预防措施。

大地·领创府项目工地实拍图

看来，为了让住户不受漏水困扰，大地·领创府也真是做到了极致。

说真的，无论买不买房，笔者都建议大家去大地·领创府的工地和样板间看看，这可能将刷新你对房子的认知，对买房和装修都有很大帮助。

在工地现场可以看到，天气虽然炎热，但多栋楼内都有大量工人在施工，目前已有7栋楼封顶。据了解，该项目自年5月初首栋楼开挖地基，历时短短不到4个月时间（仅天），即取得7栋楼预售许可证，在年12月份即达到封顶。

大地·领创府项目工地实拍图

笔者离开时，在工地看到，小区东大门内的景观示范区正在紧张地施工中，看来大地·领创府要将“眼见为实”贯彻到底。

敢素颜，源自真实力

有底气的房企，打造硬气的产品

在房子同质化趋势下，无惧市场挑剔，无惧客户监督，将最本真的工艺展露在大家眼前，敢于“裸脸”面对消费者的品质好房十分稀缺难得。

领创地产作为国家大型百亿企业——大地水泥集团的地产板块，从出生之日起便独有强大实业支撑的基因。从年5月以来领创地产在短短7年时间里，在平顶山区域已开发十多个。大地·领创府更是领创地产在新城区的首个改善大盘。

大地·领创府在房子品质上从“里子”到“面子”的实力自信，也是一份对客户“所见即所得”的承诺与真诚！

新城区白龟湖国家湿地公园实拍图

其周边不仅有着万亩生态湖景白龟湖国家生态公园，还有多个城市公园环绕，还有国际枫叶学校、四馆一中心、海关大厦等丰富教育行政资源，加上位于新城区中央商务区西部片区的绝佳位置，“三纵三横”的立体交通，随着未来城市格局日趋完善，这里必将成为城市发展的重要区域。

然而即使有着如此得天独厚的配套资源，大地·领创府仍然在建筑品质和工艺上潜心钻研，让产品更具说服力，让品质价值更具“含金量”！短短几年时间，领创地产实现了产品天誉系——城系——府系产品的三次跃升，专注于改善型住宅的开发与建设的领创，不求快，更求稳，不求快，更求质。

大地·领创府项目工地航拍图

据了解，大地·领创府在建标建材的选用上，更是处处为业主着想，比如其他项目传统的的建标只是一楼大堂装修，领创府首层入户大堂和地下车库入户大堂，两个入户大堂都采用精装设计；在楼层内部建标上，电梯全部采用一线名企品牌电梯；玻璃全部采用断桥铝双层中空玻璃门窗，能更好防辐射，有效隔离外界噪音，隔水、防潮性强……

在外墙的施工技技术上，大地·领创府的建筑团队荟聚多年专业开发经验，以粘结层、保温层、找平层、抗裂层、憎水层底漆、外墙面砖六层功法，层层严格施工，给业主一个冬暖夏凉的家。

大地·领创府项目售楼处实拍图

根植于大地集团全产业链联动的领创地产，与其他房企相比，大大降低了运营过程中不可预知的风险，最大程度地节约成本，又能保证从源头严格把控产品质量，这也是“领创所筑，必是精品”的底气所在。

当能坚守承诺、守护品质成为人们选房的首要条件，大家才能真正看清自己需要什么样房子？自己该选什么样的房子。

选房，其实就是在选一个靠谱的品质房企。房企选对了，可能一切都对了。

令人惊喜的是，除了敢于将工艺品质“裸妆”展示外，大地·领创府还把景观示范区也建到了小区里且即将完工，这种做法在平顶山楼市中还是罕见的。其实，这已经不是传统意义上的“示范区”了，一棵树，一块砖，一处景……都是以未来实际交付的样貌与大众见面，真正让业主提前感受小区景观绿化环境，所见即所得。届时，项目的精装样板间也将同步开放。

每一步，都敢于让你眼见为实，还真是挺让人期待的！