今天又要讲到买房的话题——一楼和顶楼能不能买？毕竟买房是大事，动辄几百万的交易，没考虑清楚的话将来可就后悔大发了！

如果你是大富豪，请忽视上面那句话~

很多人在选完地段、面积和户型之后，开始纠结楼层。而其中争议比较大的两个，就是一层和顶层了。这一高一低，到底能不能买？下面咱们就仔细掰开了说，相信看完你会得出答案的~

关于一楼

先来说说一层，人们对于它的评价可谓是非常两极化，一楼真的有他们说的那么糟糕或那么好吗？

①优点

★地理位置好，出行方便

家里有老人小孩的，平时出门活动很方便，不用挤电梯，就算住无电梯的低层也丝毫不慌。

★价格较低，送地下室或小花园

大部分楼盘中，一楼的价格算是最低的，所以买一楼的经济压力要稍微小一点，省下的钱好好装修不香吗！在有些户型中，一楼还会附带一个地下室或者小花园，使用面积更大了。

★水压足，不用另外改

有些年份久点小区几乎都有这种情况，就是住高层经常水压不足，尤其在早晚高峰期的时候，水特别小。住一楼就没有这种烦恼了，由于是单独管道，水压足，也很少会停水。

★夏季比较阴凉

热空气是往上跑的，所以夏天时候，一楼相对来说要凉快不少，傍晚在院子里纳凉，简直不要太爽~

②缺点

☆采光和通风差

在楼盘较密集的情况下，一楼的采光和通风会比其他楼层差点，但是现在高层小区，楼间距基本都挺大的，打算买一楼，一定要注意周边建筑的距离。

☆梅雨季节易回潮、发霉

南方有梅雨季，容易出现回潮发霉的情况，一楼也比其他楼层严重一些，但在装修上做好点、平时也多加注意，是能大幅度减少的。

☆灰尘多，噪音大

住一楼想开窗通风，那么不久你就会发现：灰尘都进家了，外面嘈杂的噪音也进家了……

☆隐私性和安全性弱

一楼由于本身的地理位置原因，隐私性相对较弱，路人有时候都不自觉会朝里面看一眼。还有就是日防夜防，小偷难防，一楼被盗的可能性也大一点。

关于顶楼

一楼分析完，我们来看顶楼，它是不是和一楼的优缺点相反呢？也不一定！

①优点

★采光通风好

顶楼附近无遮挡，采光好，通风也自然就好多了。

★价格比较低，有的户型会送阁楼或露台

顶楼的价格也是比较低的，有的户型中，买顶层送一层、顶楼送阁楼、送露台就足以让很多人心动了！

★噪音少

楼下噪音对顶楼的影响比较小，楼上没有邻居，也不会被打扰。所以顶楼也很适合喜欢清静的人。

②缺点

☆出行不太便利

出行问题主要是居住人口密集的高层，上下班高峰期要等电梯，如果是一梯两户、一梯一户的，就不用担心这个问题了！

☆夏季比较热，阁楼一般隔热效果不好

前面说一楼夏季凉快，那顶楼夏季就炎热了，而且阁楼的隔热效果也不好，夏天时都能媲美桑拿房了，不过冬天比较暖和就是了！

☆顶楼易渗水

开发商会给顶楼做防水，但是质量就不一定了，所以漏水渗水的情况不在少数，不过这个后期装修可以加强，一般不会有问题的。

装修注意点

一楼和顶楼都有各自的好与坏，但也不是不能买，关键看你们如何取舍，还有就是咱们可以通过设计与改造，来放大优点、改进缺点呀！

①先来说一层和顶楼都需要加强的方面

做好防水防潮

顶楼要防水，一楼要防潮，所以防水工程不能少，预算充足的话，给全屋都刷防水，顶面+墙面+地面，都不要放过！有露台的话，整个露台都要做卷材防水，这样渗水可能性降低，也不会返潮了。

一楼或底层复式建议铺设地砖，避免做榻榻米、地台这样的木质结构。有架空层和底下车库的，基本不用担心这个问题啦。

加装保温层

一楼冬冷夏凉，顶楼冬暖夏热，做上保温层，让室内保持一个比较舒适的温度不好吗？建议在装修顶楼时，做好防水再上保温层，再铺一层聚苯乙烯泡沫塑料板，再在塑料板上做刚性防水层。

②再来针对一层提建议

做好隔音与防盗

一楼的隔音问题与安全问题必须重视，主要的墙体隔音一定要做，还没装修或正在装修的，建议用“龙骨+吸音棉+石膏板+隔音材料+石膏板”的顺序给墙体做上隔音。

门窗隔音，建议选择实木门或实木复合门，窗户用断桥铝窗框+双层中空玻璃，平开式的隔音效果更好。更多隔音攻略在这：全屋隔音攻略在此，就算邻居蹦迪也不再怕了！

再者，一楼的窗户外要加装防盗窗，防盗门可以选择密码锁或指纹锁。如果觉得还不保险，也可以给门外和家里装监控。

入户处可以用隔断来阻挡外人视线，窗户处最好加层白纱帘来保护隐私，或者贴膜也行。

改善采光

一楼还要改善的就是采光与通风了。外界的建筑和绿化咱们左右不了，我们就尽量改造室内吧！

首先，扩大阳台或窗户门洞，减少不必要的隔断墙，将光线更多地引入室内。

其次，可以通过室内窗来优化局部空间的采光。

一楼和顶楼不是不能买，考虑好各方面因素，如果能接受，买完好好设计、装修，住起来也是挺好的，你觉得呢~