这次应粉丝的邀请，米宅验房验收了两个毛坯项目：

一个是港区的永威南樾一期项目，再次看看永威的标准化工程。

另一个是西区的民安西上一期项目，据说这个项目实现了不少创新之处。让我们带领大家一起看一下。

惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：

质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。产品优点：值得其它项目学习的地方。其它照片：景观、公共空间等照片。整体评价：一个最终的简要评价。

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永威南樾：依旧的标杆

1、质量问题

▲卧室墙面空鼓，数量较多，但面积不大。

▲客厅的一处空鼓

修补过的墙面再次出现空鼓，就值得说道说道了。原因无非是：

1、修补时，内部渣滓没有清理干净。2、复检流于形式，没有认真检查。

活都干了，还不一次性做好，着实令人惋惜。

▲整个室内发现两处照明不亮，应该是灯泡损坏了。

▲厨房排污管上方有水渍。

由于该业主为顶楼住户，此处出现水渍，是一件需要引起重视的问题。

产生的原因多种多样，无论是顶楼防水层破损还是楼板出现贯穿性裂缝，都会严重影响到日后的生活，需要联系物业进一步检查，查明原因，消除隐患。

▲阳台推拉门异响，需要进行调整。

总结：不得不说，永威的精细化交房，看着着实令人舒心。整洁的地面、墙面，完整的标示指示，墙角，门框等地方的细节处理。都是值得称赞的地方。

但不尽如人意的是，墙面空鼓的质量问题，显得格外突出。希望永威能在施工工艺和质量监督方面进一步加强。

1、设计缺陷

▲烟道入口设计不太合理，放在左侧烟道处更适合油烟的排出。

▲卫生间的干湿分离设计，但外侧干区面积较小，后期需要重新设计。

2、产品优点

▲门窗洞口的细节做法

门框边角处高强度砂浆护边，边缘整齐，较为美观！

▲阳台采用与窗户相同型材的玻璃栏板，后期封阳台可以无浪费直接配装。

▲入户门采用甲级防火防盗门，配以普罗巴克指纹密码锁，方便业主的出入安全！

▲浴室暖气小背篓等电位连接，保证人身安全。

▲所有窗户，推拉门，阳台围栏都采用三层中空玻璃，最大限度的保证业主的生活环境不被外界噪音打扰。

▲室内下水管道，采用螺旋消音管材，减少水流的声音。

▲浴室的预留的排风口和电源插座。大大方便了日后业主装修工作。

3、其它照片

▲楼栋单元大门

永威南樾的外立面采用局部石材加真石漆。地面采用花岗岩石材铺设。

▲入户大堂

为了美观，采用内嵌式消防栓设计。消防栓上面是一个电子屏，物业通知，广告等，会通过这个电子显示屏进行展示，避免了大多数小区的广告乱贴的现象。

▲单元门采用智能识别系统。门框内侧的防护栏杆，可以有效地保护人身的安全。

▲一楼大堂。防撞墙裙已安装好，方便业主装修施工。

▲电梯品牌采用蒂森克虏伯。

▲入户走廊，墙面及地面采用瓷砖铺设。顶部采用吸音板吊顶，减少居住空间的杂音。

▲地下车库，标示明显，清晰。

▲地下非机动车停车位。

▲小区实行严格的人车分流制度。非机动车严禁地面行驶，保证业主的人身安全。

▲小细节，即使在不起眼的地方，永威也是用的不锈钢材质护栏，保证了长期使用的美观性和牢固性。

5、景观和绿化

▲永威南樾南大门

▲大门入口

永威在细节方面十分突出。

边缘石材弧形打磨，便于雨水排泄。

道路两侧，小块平整石材铺设，方便业主日常行走。

道路中间，小块弹街石铺设，表面粗糙，增大车辆行驶摩擦力，提高地面耐磨性和车辆安全性。

▲社区内部入口

▲景观屏风墙

▲内部休闲凉亭

▲小区景观

▲不锈钢防滑地钉

▲小区休闲娱乐区域

永威惯用的清水混凝土石椅。

▲小区消防通道。

有点惋惜，如果路边的人行便道改为夜光塑胶跑道，就更完美了。

▲社区儿童乐园

6、整体评价

永威南樾保持了永威地产的一贯品质。精细化的工作值得肯定，无论是房子的质量还是小区的环境。希望在后期的精装房也能保持更好的结果。

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万科民安星辰：期待改进

万科民安星辰原名民安西上，民安和万科合作后，更换了项目名称。不过此次交房，任然是民安在主导。

1、质量问题

▲其中一户的验房表

▲墙面空鼓裂缝数量较多。需要物业复检后整改。

民安西上几户验收的房子，个体差异较大。有的墙面质量不错，有些质量一般，整体评价墙面质量中下等水平。

▲多户业主家中出现地面裂缝修补痕迹。说明施工时工艺流程没有按照标准进行。

后期业主装修时，进行地面施工，需要认真检查，评估。

▲客厅顶面偏差16mm

▲地暖施工不细致，边界保温条裸漏。施工质量一般。

▲窗台施工水平不敢恭维。

▲卫生间做防水建议使用防水涂料，如果使用防水卷材，应使卷材与基层紧密贴合，这样的施工效果，建议业主重新做。

▲封圈松动，重新紧固即可。

▲阳台栏杆破损，当然后期业主会拆除栏杆，封闭阳台，但也不能忽视质量安全因素。

总结：民安西上一期住宅，无论墙面还是地面的工艺表现上，给我的第一感觉整体很毛糙。业主进入自己的新家，没有给人交房的喜悦。

2、设计缺陷

▲空调机位

如此布置空调机位，确实方便工人安装，调试空调外机。

但是现在业主，都希望最大限度的利用空间，如此设计，势必影响阳台储纳空间的利用。值得商榷。

3、产品优点

▲入户门采用新多防盗门标配指纹密码锁

▲下水管采用螺旋消音管，减少对业主的生活干扰。

▲标配中财的地暖，配备了压力表。

但看一下地面的施工质量，真有些拿不出手。

4、其它照片

▲小区东门

▲单元大门

▲电梯间

楼梯间墙面是瓷砖铺设，连廊墙面是乳胶漆。

▲一楼楼梯间

▲西子奥的斯的电梯

▲地下车库入口

小区没有做到严格的人车分离，具有一定的安全隐患

▲地下停车场

请注意，部分地面具有轻微的坡度。对车辆长期停靠具有一定的影响

▲非机动车停车位

5、绿化景观

民安西上是郑州首个一楼全部架空的小区，根据国家相关规定，未来一楼架空层将不计入容积率。有利于各大开发商做出更多更有创意的设计。

▲一楼架空层实景

可以做未来的邻里活动中心，业主的娱乐活动更方便开展。期待民安未来的创意设计。

▲风雨连廊

不惧风雨，送你回家，为业主提供了更舒适的体验，非常人性化！

▲小区的水系平台

▲小区绿化景观休闲区

6、整体评价

民安西上通过一楼架空层和小区连廊设计，极大地方便了业主的生活，值得称赞。但房子本身质量一般，整体给人感觉太过于粗糙。施工精细化不够，工程质量差异性明显。

希望在民安西上二期交房的时候，能够交付给业主更优质的产品项目。

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总结

今后将是精装交付的天下。但目前而言，郑州的精装房项目还不尽如人意。

笔者还是喜欢优质的毛坯房，简简单单，随我心意，或是浓妆淡抹，或是小家碧玉。

看着自己脑中的温暖小窝，从设计师手中的图纸，一步一步浮现在眼前，个中体会，该是何等的幸福！

无论精装房还是毛坯房，都应该以业主的需求为第一要素，而不能只作表面功夫，应付了事。