郑州东区一直是大家梦寐以求的宜居之地，当然了北龙湖那种太高大上的区域，不少人只能当吃瓜群众。

不过在向东一些的龙子湖片区或是白沙片区，对于某些二次置业，有改善需求的人群来说，或许是个不错的选择。

最近我们米宅验房，验收了白沙片区的东润城和龙子湖片区的广电天韵两个楼盘。

接下来给大家实际展现一下这两个楼盘的真实面貌，给有意在这两个区域购房置业的人群，多一些参考。

老规矩，下面为各位客官上菜...

每一个项目我们都按照下面几个方面进行展示：

质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。产品优点：值得其它项目学习的地方。其它照片：景观、公共空间等照片。整体评价：一个最终的简要评价。

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东润城：少了份应有的大气

东润城项目位于，商都大道与前程大道交汇处向东米路北。楼盘靠近中牟县城，从位置地段来看，未来升值潜力不如北边的象湖片区。

6万方的Meebo野孩子公园，连续举办多年的”伍德吃托克“美食节，为东润城吸引了无数的眼球！

此次交房的是东润城一期的项目（毛坯）。

1、质量问题

▲这是米宅填的其中一家的验房报告表。

▲卫生间防水处的空鼓

米宅验房建议，卫生间空鼓无论大小，尽量整改修复，否则将会影响日后的浴室防水效果。此时不处理好，将来会造成更大的损失。

▲厨房插座缺地线，存在安全隐患。

▲卧室窗户五金安装不到位，关不住窗户。

▲弱电箱内强电线头未做绝缘处理，应使用电工胶带包裹，防止意外触碰。

本该在内部固定的电源插盘不见了踪迹，造成电线无处安放。

▲入户门表面有凹痕，应该是意外触碰引起的。

▲空调口未完全打通。

属于工人责任心问题，监督不到位。

▲梁底误差12mm。

已经能够目视察觉到偏差了，需要物业整改重新找平。

2、设计缺陷

▲厨房插座离燃气管较近。不符合安全规程。建议后期水电改造时重新移位即可。

▲入户门外开，但未做门吸，用来防止碰撞。

在今后日常生活使用中，容易造成外墙和门体损坏。

3、产品优点

▲蒂森克虏伯的电梯。

▲每个房间都有烟感探测器。

这个安全措施，在郑州很少见到。消防无小事，如此设计确实让人安心不少。

希望业主不要因为不美观，而把它去掉。那简直就是丢了西瓜捡了芝麻。

4、其它照片

▲门庭（由于赠送空间后续需要集中施工，所以大堂暂时未完成装修）

▲据说装修后的效果是这样的。（效果图这么高大上期待中）

▲这块就是赠送的空间。对业主来说，都是福利啊！

▲浙江春天入户防盗门。

▲公共过道。

高层的连廊，我的建议还是物业在后期进行完善，将护栏加高更为稳妥。

▲小区内部水系

▲社区儿童乐园

▲内部景观和绿化

▲车库入口和消防通道。车辆通过小区内部消防通道进入地下车库，算不上严格意义上的人车分离。

▲小区大门和小区外道路情况，目前来说比较简陋，需要进一步完善。

5、整体评价

东润城整个项目也没有大的缺陷，整体质量中规中矩。对于业主来说额外空间赠送或许是最大的惊喜。

整体来看一期小区内部景观、公共设施做的较为普通，没有眼前一亮的惊艳感，与项目配套的野孩子公园项目相比，就逊色很多。让人感觉到这个让人期待已久的东润城少了它应有的大气！希望后续项目会有更出色的表现！

2

广电天韵

广电天韵位于龙子湖片区，依托周边高校，未来前景看好。但当下生活配套欠缺，仍需完善。

1、质量问题

▲这是米宅验房团队验完填写验房报告的其中一份。

▲墙面空鼓

该业主室内墙面，空鼓数量较多。

▲室内大面积地坪裂缝。图中为物业修补后的痕迹。

这个需要说明一下。截止目前为止，广电天韵我们一共验收了几套房子。其中一套出现这种情况的住宅。不具有代表性。

地坪开裂的原因估计是砂浆干燥收缩引起的，估计某批次水泥砂浆配比或是工艺上出了问题。

虽然问题不大，不影响安全结构。但也暴漏了施工中很多问题。

恰好该业主要装地暖，正好趁此机会检查一下，一劳永逸的处理掉。

▲空调插座未安装到位

▲室内梁底误差15mm。

能用肉眼看出明显的偏差。物业回复会尽快整改。

▲墙面为了更容易贴瓷砖做了工艺处理，但轻微划动就会掉渣。

总结：

广电天韵的房屋质量一般，个体差异较大，室内墙面及地面问题较多。

2、设计缺陷

▲插座位置离燃气管道较近，具有一定的安全隐患，建议后期水电改造时重新移位即可。

▲弱电箱位置设计尴尬，影响到今后的家居布置，对日后生活稍有不便。

并且内部没有设置电源接口，需要开洞重新接线。

3、产品优点

▲采用甲级入户门

据说配套的有新风系统、直饮水设备。现场没见设备，听说直接发给业主。

4、其它照片

▲入户大堂

▲公共过道

▲三菱电梯

▲内部绿化还没有完工，仍在继续施工。

▲儿童游乐区

▲小区景观和外立面

▲小区地库入口和地库内部场景

没有实现真正的人车分离。

▲小区大门

5、整体评价

整体来看广电天韵，从验房来看住宅质量一般，尤其是墙面和地面的施工，个体差异较大，个别业主家中问题较多。虽然物业答应整改维修，但仍会影响业主的收房心情。

小区内部绿化、水系以及公共区域做的较好，部分区域仍在后期完善。