南宁圈综合整理

日益上涨的房价让不少刚需望“楼”兴叹，近日，一些电商平台出现了一批南宁拍卖房。地段不错，报价诱人，似乎为购房者提供了一个新的选择，有兴趣的网友接着往下看吧！

西乡塘区文华园

建筑面积：.89平方米

保证金：,元

起拍价：,元

拍卖结束时间：10月2日10：00

处置单位：南宁市西乡塘区人民法院

青秀区天赐良园

建筑面积：.64平方米

保证金：，元

起拍价：1，，元

拍卖结束时间：10月19日10：00

处置单位：南宁市青秀区人民法院

江南区南国花园商城

建筑面积：.02平方米

保证金：，元

起拍价：1，，元

拍卖结束时间：11月2日10：00

处置单位：贵港市港北区人民法院

江南区荣宝华?星光大厦

建筑面积：54平方米

保证金：58，元

起拍价：，元

拍卖开始时间：10月6日10：00

处置单位：南宁市邕宁区人民法院

△以上拍卖房源信息来源于阿里拍卖

也有的法院会在京东进行司法拍卖，大家也可以去看看

报价心动没有？拍卖房虽然数量有限，在各城市都是小众人群的选择，但如果真的火眼金睛，的确可能从中捡到便宜。但是，注意，小编说的只是可能，世上没有免费午餐，心仪拍卖房的你可知道它们在交易中也是存在很大风险的。

网拍房优点：

起拍价美丽

很容易就能看出来作为购房途径之一的它，优点很明显——起拍价美丽！

拍卖房的起拍价一般都低于市价，少则几十万多则上百万，就拿上面凤岭北天赐良园的拍卖房举例，㎡起拍价万，算下来岂不是一万出头的单价就能住凤岭北了？美滋滋！

再看看同一小区挂在二手房平台的房源，单价算下来都要元/㎡到17元/㎡之间，这样一看，拍卖房的价格是不是便宜好多？

△同一小区挂在二手房平台的房源

如果竞争者少能低价拍得，可以说是非常赚了！小圈观察了一下，南宁的这些房子虽然围观的人很多，但是参与拍卖的人真的很少！

△比如前几天就结束的一个拍卖，尽管有1万4千多次的围观，可是没有人报名。

而且在今年3月份时，一个人就以万的低价拿走了江南区的一栋别墅！仔细看下面的信息，这栋别墅当时的评估价可是万，活生生的“买到就是赚到”！所以小圈感觉目前用拍卖的方式买南宁这些房子，还是很容易低价入手的！

不收佣金

不仅如此，跟市场上买卖二手房需要中介费相比，司法拍卖房还有不收佣金的优势：

如果原来的房主是自然人而不是企业，拍卖得了房子以后跟需要交的税费和一般的二手房买卖税费差别不大。当然，前提是被拍卖的房产之前没有欠税，这个也要提前向税务部门了解，不然拍下来以后需要你承担之前业主欠的税费，那可能就不划算了！

下图仅供参考，具体的可以向地税局咨询~

部分房源可以贷款

除了上面所说的优点外，可以贷款这一项简直是贴心了。不过也并不是所有拍卖房源都能够贷款，大家在挑选的时候注意看标注哦！

网拍房有哪些风险？

当然，机遇和风险总是并存的，并不是看到这房子经过法院的手就觉得万事都OK了。

原业主欠税、不配合办手续

首先大家要知道，需要法院来进行拍卖的房子，一般都是涉及经济纠纷被强制执行的，原业主当然都是不高兴的，前面说的可能会欠税费是一个坑：

还有如果遇到比较不讲理的人，那些需要配合办理的手续原业主不配合的话，比如入住、迁户口什么的就会搞得很麻烦。

△最后这个网友是费了好大一番功夫才成功入住

再如果原来的业主沾染了高利贷或者有黑社会背景跑路，那你拍下他的房子以后被各种冤家、债主找上门，到家里闹事也是很可怕的事……

房屋质量与评估报告不符

除了原业主的人品需要认真考察以外，评估报告中的房源情况与实际不符，比如面积不同、有隐藏瑕疵和损毁，或因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因导致房源价值缩水，责任自负。

湘潭市民戴女士通过司法拍卖买下房子过户后，发现房子的防盗门、防盗窗不翼而飞，原房主称是被收废品的人弄走的。可房子的钥匙只有原房主有，收废品的人怎么可能进来呢？

对此律师认为，在交接过程中，法院作为拍卖委托方应当有保障房产与拍卖时一致的义务，否则应当承担违约责任。另外，如果因原房东等第三人的原因造成房屋在交接过程中受损，买受人还可以依法追究第三人的侵权责任。

（via潇湘晨报）

另外，如果拍下房屋后没有及时缴税、进行注销抵押权登记、需要重新测量等原因导致延迟办证，是会产生滞纳金的。

3要注意哪些问题？

当然！如果你真的打算从法院拍卖房子，只要你做足功课，多方面考察业主、房源信息，舍得在自己不了解的领域花钱请专业人员做好事前的“风险防控”工作，还是能“淘”到物美价廉的房子的！

根据上面提到的缺点，小圈总结了网上几位通过司法拍卖买到房子的网友的建议：

1、不要保证金需要交多少你就准备多少，预留一点钱在手上，以防其他不可预见因素产生的费用。

2、拍卖之前仔细看附件的评估报告及执行报告，最好找专业的人看下报告内容，仔细核算成本及预估风险。仔细阅读拍卖的告示，明确税费支付，欠费支付费用（物业费，装修在建工程欠款等），垫付费用等。

△图

摄图网

3、一定要联系法院和现场包括物业仔细落实租赁情况，看看是否有租约，租多少年，租客是否好讲是否愿意协商解决这个问题。不了解这些东西的话，一但打起租赁官司，解决起来根本不像想像的赔点租金了事那么简单，有可能你三年都解决不了。

4、实地考察是必要的，并且要和物业邻居等沟通尽量多套取信息，司法拍卖没有后悔药卖，如果法院没有告知，你自己也没有发现问题，最后责任都得自己承担！

4怎样参与拍卖？

如果看到这里，你还是觉得OK，用这种方式买房还是可以的，那就了解下司法拍卖的流程吧：

△图

温州晚报

戳下面的

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