来源：凤凰网房产昆明站

年，昆明首个精装小区金康园面世。

这不仅是昆明第一个单价过万元的小区，也是昆明第一个精装项目，更是昆明第一个将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中的项目。

20多年过去，虽然现在它看起来已经有些破败，但是在那个时候，金康园的出现有着划时代般的意义，要知道当时，距离昆明第一个商品房小区——东华小区出现不过7年时间，金康园这一步跨得确实够大。

金康园实景图

而后的10年期，昆明精装房几乎沉寂，本地的中小开发商几乎不再做精装房，直到年万科金域缇香的面世，再一次把精装房带到昆明人的生活中。

万科之后，随着昆明城市不断发展，全国品牌房企几乎都来了，带来的也几乎都是精装房，昆明真正开启了精装时代。直至现在，昆明房地产市场上70%左右的房子都是精装房，只有少数的本地开发商和合院、高端洋房会做毛坯交付。

可以说，现在的昆明商品房，精装已经成为标配，当年金康园的装修标准和现在的昆明精装房比起来，确实不算什么，无非是厨卫精装，地面铺了实木地板，但这在上世纪90年代已经显得十分高大上。

另一方面，昆明精装房的装修修标准也在不断提高，比品牌、比阳台面积、比智能家居……

毫不夸张地说，昆明精装房也内卷起来了。

精装房花样百出的同时，问题也五花八门，墙体开裂、阳台漏水、窗户内开、硬装与交付标准有差异……昆明的精装房不断升级的同时也在不断淘汰劣品。

那么，在精装房逃无可逃又选择众多的今天，该如何做出判断？

今年，或许可以看一看滇中新区空港片区的昆明君和君泰项目，它向市场展示了昆明的精装房到底可以“卷”到什么程度。

与昆明其他项目相比，它具有很多“唯一性”和极致性。

①滇中新区唯一一个所有户型均做到地暖入户的项目

过去几十年，昆明因宜人的气候，春城名声众所周知，然而一年之中总有那么两个月气温不够宜人，尤其是对于老人、小孩和初到昆明的外省人来说，室内和室外一样冷他们是不习惯的，所以地暖就显得十分必要。

它的存在不是雪中送炭，而是锦上添花，没有它我们确实也可以满足基本生活，但是有了地暖我们将会享受到完全不一样的生活体验。

在昆明君和君泰，不管是高层还是合院都做了地暖入户，甚至是合院的夹层都覆盖到了。

项目效果图

在地暖设计方面，因为发家于寒冷的北方，开发商三亚御苑集团非常有经验。他们通过在瓷砖下铺设的专用地暖管道内循环把地表加热，以整个地面作为散热面，均匀的向室内辐射热量，具有热感舒适、热量均衡稳定、节能、免维修、方便管理等特点，是一种极为理想的供暖方式，特别适用于大面积、长时间采暖。

全地暖入户的昆明君和君泰不仅改变了昆明人的生活方式，更提高了整个昆明的生活品质，为昆明精装房市场创造了新的可能。

②滇中新区兼具低密规划和极致户型的项目

除了最大亮点地暖入户，昆明君和君泰还有很多优势值得一说。

首先是小区内部的低密规划，这个低密体现在多方面。例如目前在开发的A1地块占地亩，容积率仅1.84，这个容积率别说在寸土寸金的主城区，就是在晋宁、安宁、杨林等几个昆明周边片区中都是罕见的；高层板式设计达到了33-65米奢阔楼间距，合院人车分流联排设计楼间距10-16米，保证小区采光、通风、私密性，最大化提升居住品质。

项目规划图

园林景观方面，采用新中式轻奢自然景观风格，采用“两轴、四园、五巷”的布局，利用地形、水景、植物等多类景观打造五重园林，结合昆明八景，营造一处自然、惬意、典雅的生活氛围。

具体到房子内部，也无处不体现着昆明君和君泰的匠心和品质。

项目效果图

高层高：项目高层有着高于市场水平20-px的高层层高，周边高层和洋房层高约2.9米，君和君泰高层层高为3.1-3.15米。

项目效果图

合院大：超大赠送，有天有地，买两层送三层，实得五层（花园、露台、地下车位、超大夹层空间）。

项目效果图

叠墅独：君和君泰的叠墅做到了电梯入层，这种户型目前在片区内也是独一无二的。

③精装标准高、品牌大

据了解，昆明君和君泰的高层的精装标准达元/㎡，合院精装标准更是高达元/㎡。远远高于同区域内其他项目。

项目效果图

这样高的精装标准来源于严苛的选材和高端的精装品牌，鹰牌地砖，金牌”整体橱柜，“老板”燃气灶、抽油烟机，“施耐德”插座、电器开关，“步阳”甲级防盗门，TOTO卫浴、洗浴器具……都是叫得出名字的国际一线大牌，不仅看起来高端大气，更能保障精装品质。

值得一提的是，昆明君和君泰在昆明市场上虽是初亮相，可是在三亚，三亚君和君泰打造之初便是海南省重点项目，随着项目交付，精工品质获得业主一致好评，在三亚有着非常不错的口碑。

三亚君和君泰效果图

不难想象，昆明君和君泰项目会结合昆明具体地理和气候条件，在将三亚君和君泰精工品质发扬光大的基础上，打造出更适合昆明的人居作品，成为滇中新区高品质住宅的引领者。

随着人们对生活品质需求的提高，日益增多的精装项目也触发了更多关于生活、关于品质的思考：精装到底是为了高品质的生活还是开发商涨价的利器？

我想，看完昆明君和君泰你或许会有答案。