早在年，北京市住房和城乡建设委员会等部门就联合发布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中明确规定不得改变房屋内部结构分割出租。但是，即使北京市三令五申的明令禁止，违法隔断的群租行为依然存在，尤其是一些房产中介依然肆无忌惮的违规操作。那么，何以这类违法隔断群租行为屡禁不止，擅自改变房屋结构都带来了哪些问题，记者就此进行了一番明察暗访……

近日，朝阳区朝外街道的房东王女士向“问北京”（新闻热线）反映，从年开始，自家对外出租的房屋就出现从天花板漏水的现象，据租户反映，漏水是由于楼上私自改装水管，加装隔断房造成的。那么，类似这种违规隔断房现象为什么层出不穷呢？又怎样才能从根本上杜绝这种情况的发生呢？

王女士：家中漏雨严重

王女士的房子位于东二环外朝外街道的一个小区，最近四年，她一直将此处房屋进行了出租。但年开始，承租自己房子的租户多次反映家中漏水严重，家里时常会变成“水帘洞”。记者11月7日跟随王女士来到房屋中看到，房屋中多处墙壁被水泡湿，虽然已被修补，但还是能看出水迹。记者在现场记录了租户和王女士的对话。

租户：这块特别厉害，还有这个地方你看那个都还有点水的。

王女士：噢我的天哪。

租户：这都是刚弄完，你看那就是这顶上，其实他弄的都是一塌糊涂的。为什么就这两边全漏的那么厉害，可能是楼上有洗衣机，然后说洗衣机那个下水，可能是改装了，这都漏到这了。我儿子就在这睡觉，然后他那块“哗”的漏水下来……

租户家中的漏水情况/受访者供

据租户和王女士介绍，楼上的房东将房屋委托给了一家叫做宏润伟业的房产中介，中介将房屋打了隔断，并违规改装了管道，加装了厨卫，由于没有做好防水，因此，水经常渗漏到楼下。当天，记者跟随房东王女士来到楼上，试图敲门进入屋内查看一下漏水点，但多次敲门都无人应答。

王女士：我之前也来敲过，大概两次吧，进不去。之前房管局的同志进去了，他进去以后跟我说的：其中有一个房间加了厕所，两居室也改成了三居室，但是具体怎么改的，什么情况都不知道。

宏润伟业房产中介位于东大桥的门店/小问摄

记者注意到，楼上虽然是两户人共用一个消防门，但原本应该是敞开的消防门却被换成了防盗门，防盗门大门紧闭，门上贴着一张纸写着：快递别敲门，请打电话。

记者试图敲门但无人应答/小问摄

据王女士提供的与房管局执法人员的通话录音显示，执法人员曾进入王女士家楼上的出租房内进行执法，发现房子被打了隔断并加装了厕所。

王女士：右手这边没改是吗？

执法人员：对，就等于左手一进门对着一个大房间，里边他加建了一个小房间。

违规加装的厨卫/受访者供

房管局：隔断无法强拆

不过，尽管执法权在房管局，执法人员也到现场进行了确认，但要改变现状也存在一定难度。朝阳区房管局租赁科的工作人员向记者介绍说：

房管局：群租房、隔断房都可以举报，这边会首先联系属地，街道办事处，然后跟公司约谈，之后针对情况进行核实、整改。如果拒不整改的话，属地会联系房管局的执法部门进行处理。这需要一个过程，并且现在是在疫情期间，强拆的可能性不是特别大，因为里边还有租户。

记者走访发现中介将多处房源进行了改装

据了解，遇到此类情况的远不止王女士一家，北京市内目前还存在很多类似的隔断群租房。为了进一步核实情况，记者以租房为由联系了这家叫做宏润伟业的房产中介，接电话的业务员表示，目前，朝阳区有很多带独立厨卫的房源，可以带看。

记者：有没有自己住一个房间，但是配有一个独立卫生间的房源？

业务员：那种有，但是价格不一样。

记者：那你说的独立卫生间是房子本身的卫生间？还是在我的房间里单装一个卫生间？

业务员：房屋里面，单装一个。

随后，这名业务员通过

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